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    Réf : 8
    Exclusivité
    Nouveauté

    • Vendres (34350) EXCLUSIVITÉ : VENDRES VILLAGE : Villa de Plain-Pied entre Village et Mer

    4 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 34350
    Surface habitable (m²) 108 m²
    surface terrain 253 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Mode de chauffage Climatisation, Electrique
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Convecteur
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Interphone OUI
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 2
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de parking 1
    Exposition Sud
    Année de construction 1986
    Terrain arboré OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    EXCLUSIVITÉ : Villa de Plain-Pied économe entre Village et Mer – Vendres

    Vous recherchez une résidence alliant confort moderne, économies d'énergie et proximité immédiate des plages ?

    Découvrez cette charmante villa de plain-pied de 108 m², située dans un quartier recherché de Vendres. À seulement quelques kilomètres de la station balnéaire de Valras-Plage, ce bien représente une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif rentable.

    Les atouts de la villa :

    • Confort optimal : Une climatisation réversible installée dans le salon pour une température idéale en toute saison.

    • Espace de vie convivial : Cuisine fonctionnelle, salon et salle à manger lumineux.

    • Double espace extérieur : Une véranda exposée plein Sud pour profiter des rayons du soleil, et une seconde véranda côté Nord attenante au jardin pour des moments de fraîcheur privilégiés.

    • Côté nuit : 2 chambres confortables.

    • Essentiel : Un garage privatif de 20 m².

    Une maison "intelligente" et économique :

    • Revenus photovoltaïques : La villa est équipée de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente d'électricité actif, générant un complément de revenus régulier et diminuant votre empreinte énergétique.

    • Charges maîtrisées : Profitez d'une taxe foncière très faible de seulement 743 €, un atout financier majeur dans le secteur.

    Emplacement stratégique :

    Située dans un quartier calme de Vendres, dans une rue à sens unique proche du moulin, vous bénéficiez du cadre paisible d'un village tout en étant à moins de 10 minutes des plages de sable fin.

    • Investissement locatif : Fort potentiel pour la location saisonnière grâce à la combinaison des équipements solaires et de la proximité balnéaire.

    Caractéristiques clés :

    • Surface habitable : 108 m²

    • Garage : 20 m²

    • Énergie : Panneaux photovoltaïques (contrat revente) + Climatisation réversible

    • Fiscalité : Taxe foncière de 743 €

    • Localisation : Vendres Village

    Prix : 279'000 €

    Une visite s'impose ! Ce bien alliant rentabilité et qualité de vie ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier la visite de cette villa.

    Annonce proposée par un agent commercial


    Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 279 000 €
    Taxe foncière annuelle 743 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine 6.9 m²

    salon/sejour 17.3 m²

    Salle à manger 13.8 m²

    chambre 10.8 m²

    Couloir 5 m²

    chambre 11.4 m²

    salle d'eau 5.4 m²

    véranda 18.6 m²

    véranda 20.1 m²

    WC 1.2 m²

    garage 19.6 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 790 € et 1 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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