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    Réf : 98482
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    Puisserguier (34620) Maison de village – 278 m² –Piscine- Puisserguier – 465 000 €

    10 Pièce(s)
    7 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 34620
    Surface habitable (m²) 278 m²
    surface terrain 308 m²
    Nombre de chambre(s) 7
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 10
    Nombre de niveaux 3
    Mode de chauffage Pompe à chaleur
    Type de chauffage Air pulsé
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 2
    Année de construction 1850
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    Un volume rare, un confort thermique remarquable, un potentiel unique

    Au cœur de Puisserguier, village vivant et recherché entre Narbonne et Béziers, cette maison de village en pierre entièrement rénovée développe environ 278 m² habitables, avec un niveau de confort thermique et énergétique exceptionnel pour ce type de bien.

    * Isolation renforcée, murs chauffants Airzone, double vitrage, climatisation réversible :
    les dépenses de chauffage sont particulièrement faibles pour une surface de cette ampleur, offrant un confort constant été comme hiver, sans surcoût.

    Un vrai point différenciant sur le marché.

    Des volumes pensés pour vivre, recevoir, investir

    La maison principale propose :
    • Une vaste pièce de vie lumineuse
    • Un salon chaleureux
    • Une cuisine équipée fonctionnelle
    • 5 chambres
    • Un bureau
    • Une salle de bains et une salle d’eau

    Les espaces sont fluides, agréables, faciles à vivre, avec une sensation de confort immédiate.

    À l’extérieur, la terrasse bois et la piscine prolongent naturellement la pièce de vie et créent un espace intime, sans contrainte d’entretien excessif.

    Un atout patrimonial fort

    Un logement indépendant avec entrée privative, comprenant deux chambres, permet :

    Environ 500 € / mois en location classique
    Une rentabilité supérieure en courte durée
    Une totale indépendance vis-à-vis de la maison principale

    Un vrai levier financier.

    Stationnement

    3 places privées, avec possibilité de créer un garage d’environ 30 m².

    Pourquoi ce bien est rare

    - 278 m² habitables
    - DPE B/A
    - Isolation exceptionnelle
    - Faibles charges de chauffage
    - Piscine + terrasse
    - Logement indépendant
    - Village vivant proche Narbonne / Béziers

    À 1 673 €/m², cette maison offre un rapport prestations / surface / confort particulièrement attractif sur Puisserguier.

    Une visite suffit pour comprendre.

    Contactez-moi pour découvrir ce bien aux performances aussi rares que ses volumes.

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 465 000 €
    Taxe foncière annuelle 1 272 €

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