Les infos Essentielles
Située dans une ancienne maison basque qui a fait l'objet d'une division : ce duplex de 123 m² allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Il séduit dès l’entrée par ses belles hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse, à la fois authentique et actuelle.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine avec vitres atelier sur une vaste pièce de vie lumineuse, avec cheminée fonctionnelle, exposée sud-est. Une chambre spacieuse ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau complètent ce niveau, offrant une vraie vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres confortables, chacune dotée de son dressing, ainsi qu’une salle d’eau indépendante composent un espace nuit fonctionnel, parfaitement adapté à une famille ou à des invités. Une cour privative prolonge les espaces de vie et constitue un véritable atout au quotidien : un extérieur rare et précieux dans ce secteur.
Les points forts : Deux chambres en rez-de-chaussée, Quartier résidentiel, Commerces, Ecoles, Plages et centre-ville accessibles à pied (environ 15 minutes), Exposition sud-est, Cour privative. En option, possibilité d’acquérir un grand garage de 29 m² avec mezzanine, idéal pour stationnement et rangements.
À noter : le bien est actuellement vide. Les visuels présentés sont des suggestions d’aménagement et de décoration, réalisées sans travaux, afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter. Un bien rare sur le marché biarrot, aussi pertinent en résidence principale qu’en pied-à -terre.
DPE EN D . Pas de Porcédure en cours . Copropriété de 5 lots. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr"
5,77% honoraires à la charge de l'acquéreur soit 780 000 euros net vendeur
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).