Les infos Essentielles
Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) – Réseau Expertimo – vous propose, en Exclusivité, sur la commune d’AUBENAS, dans un quartier résidentiel, cette charmante Maison des années 50, mitoyenne d’un seul côté, offrant environ 110 m² habitables sur 2 niveaux, implantée sur une agréable parcelle de 465 m² Arborée et clôturée.
Très lumineuse, coquette et extrêmement bien entretenue, cette Maison dégage dès les premiers instants une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au RDC, vous découvrirez un Hall d’entrée desservant un agréable Salon avec cheminée insert, ainsi qu’une Salle à Manger avec Cuisine équipée en bois massif, bénéficiant d’un accès direct au Jardin et à la Terrasse avec son espace Barbecue, idéal pour profiter des beaux jours.
Toujours de Plain-Pied, vous disposerez d’une Chambre avec Parquet bois, d’une SDE, un WC indépandant ainsi que d’un ancien Garage aujourd’hui aménagé en Atelier/Buanderie d’environ 20 m², offrant un espace supplémentaire particulièrement pratique.
À l’étage, un Palier en étoile dessert 4 Chambres supplémentaires toutes dotées de parquet bois ainsi qu’une SDB avec un 2ème WC.
À l’extérieur, le Terrain de 465 m²offre un agréable espace de vie autour de la Maison, avec Jardin, Terrasse et Barbecue, directement accessibles depuis la Cuisine/Salle à Manger.
Particulièrement bien entretenue au fil des années, la Maison a bénéficié d’une rénovation partielle entre 2000 et 2004, comprenant notamment la Toiture en 2000, la Cuisine en 2004, les Menuiseries bois double vitrage en 2001, les Volets bois en 2001 ainsi que la Façade en 2003. Elle dispose également d’une chaudière gaz de 2013, d’une cheminée avec insert et est raccordée au Tout-à-l’égout.
Une Maison pleine de charme et particulièrement agréable à vivre, idéale pour une famille grâce à ses 5 Chambres dont une de Plain-Pied, son Jardin et sa proximité avec les commodités d’Aubenas.
Un bien chaleureux, lumineux et parfaitement entretenu, à découvrir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 170 € et 3 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).