Les infos Essentielles
Rare sur le secteur -
A deux pas des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan. Le bourg à pied.
Dans un quartier au calme à proximité immédiate des transports,commodités et écoles.
Maison d’architecte et sa dépendance sur une parcelle arborée et paysagée de 2006 m².
Dans un cadre verdoyant, en bordure de Golfe, à quelques minutes de Vannes, vous apprécierez la tranquillité qu'offre cette propriété. Cette maisond’architecte de renom s’intègre parfaitement dans l’environnement. Son agencement optimal et ses grands espaces de vie en font un bien idéal pour une famille ou pour une résidence secondaire.
Le rez-de-chaussée vous offre une vie de plain-pied
L’entrée spacieuse et indépendante donne sur un salon lumineux bénéficiant d’une orientation idéale avec ses baies vitrées orientées comme la grande terrasse (33 m2) plein sud.
Le long de la terrasse à l’ouest, une véranda / jardin d’hiver de 13 m² communiquant avec le patio et le salon.
Cette spacieuse pièce de vie est aussi équipée d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et conviviale.
Dans la continuité, accès à la salle à manger puis, dans le prolongement, la cuisine semi-ouverte.
L’ensemble de cet espace à vivre représente une surface de 73 m²
Toujours au rez de chaussé, une suite parentale de 37 m² se compose d’une chambre avec vue sur le jardin, d’un dressing complet aménagé, une grande salle de bainet des wc indépendants.
On accède à l’étage par le grand escalier bibliothèque.
En demi niveau, une chambre indépendante avec son petit salon, une salle d’eau et un WC.
Plus haut l’escalier mène à une grande chambre / bureau, puis à une passerelle qui surplombe le salon, et qui donne accès à une troisième chambre pourcompléter l’étage.
Très fonctionnelle, cette maison offre également une grande buanderie, un cellier une cave à vin et un spacieux garage isolé.
La dépendance avec accès autonome se compose d’une chambre avec rengements intégré et d’une salle d’eau avec baignoire et wc.
N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
Logement raccordé à la FibreOptique – Chauffage électrique - Chauffe eau électrique- Assainissement par tout à l’égout.
Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant - Cédric AUVRAY 06.20.39.07.50 Entrepreneur Indépendant -avec le Réseau EXPERTIMO - RSAC: 848 686 630 Vannes (56) - honoraires à la charge de l’acquéreur. 3 % ttc soit 42.000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 230 € et 4 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).