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    Réf : 202626

    Arradon (56610) ARRADON / RARE SUR LE MARCHÉ

    5 Pièce(s)
    4 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 56610
    Surface habitable (m²) 120 m²
    surface terrain 834 m²
    Surface loi Carrez (m²) 120 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 5
    Etage 1
    Nombre de niveaux 2
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Campagne
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Exposition Ouest
    Copropriété NON

    Arradon (56610) – Maison de Charme au Cœur du Golfe du Morbihan

    Un cadre de vie préservé à deux pas du littoral

    Située dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette élégante propriété de 120 m² habitables (140 m² au sol) conjugue idéalement douceur de vivre et proximité des commodités. À seulement 5 minutes du centre-bourg d’Arradon et de ses commerces, tout près des sentiers côtiers, et à 15 minutes du Port de Vannes, découvrez une maison baignée de lumière, pensée pour la vie de famille ou les vacances en bord de mer.

    Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels

    Au rez-de-chaussée :

    • Vie de plain-pied : Une vaste pièce de vie traversante bénéficiant d'une triple exposition idéale, réchauffée par un élégant poêle à bois pour vos soirées d'hiver.

    • Cuisine : Une cuisine ouverte, moderne et conviviale, donnant directement sur le séjour.

    • Espace nuit RDC : Une belle chambre confortable et une salle d'eau indépendante.

    • Garage : Un garage attenant avec accès direct.

    À l’étage :

    • Mezzanine : Un bel espace ouvert, idéal pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux.

    • Coin nuit : 3 chambres spacieuses et chaleureuses.

    • Sanitaires : Une salle d'eau contemporaine avec WC.

    Un Extérieur d'Exception & Possibilités d'Agrandissement

    La maison est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 834 m², agrémentée d'une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur.

    ** Rare :** Possibilité d'acquérir en sus 1 000 m² de terres agricoles attenantes, parfait pour les amoureux de grands espaces, de nature ou pour un projet paysager unique.

    Stationnement et équipements extérieurs :

    • 3 places de parking privatives

    • Emplacement dédié pour un bateau (un vrai atout sur le Golfe !)

    • Garage fermé

    Prestations & Confort Moderne

    • Menuiseries : Double vitrage & volets roulants électriques

    • Connectivité : Fibre optique très haut débit & réseau Internet optimisé

    • Chauffage : Poêle à bois performant & confort thermique optimal

    Fiche Technique

    • Localisation : Arradon (56610)

    • Surface habitables : 120 m² (140 m² au sol)

    • Terrain : 834 m² (+ 1 000 m² optionnels)

    • Nombre de chambres : 4 (dont 1 au RDC)

    • Salles d'eau : 2

    Prix & Visites : Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme d'Arradon opérer.

     

    Prix de vente: 572000 euros. Honoraires Expertimo 3%: 17160 euros. Prix Public de vente : 589160 euros

    Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant - Cédric AUVRAY 06.20.39.07.50 Entrepreneur Indépendant -avec le Réseau EXPERTIMO - RSAC: 848 686 630 Vannes (56) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

     

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 589 160 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 572 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

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