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    Réf : 202627
    Exclusivité
    Nouveauté

    Arradon (56610) EXCLUSIVITÉ À ARRADON

    5 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 56610
    Surface habitable (m²) 133,58 m²
    surface terrain 695 m²
    Surface loi Carrez (m²) 102,06 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 1
    Vue sans vis à vis
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Kitchenette
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Nombre de parking 2
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1974
    Caractéristiques Valeurs
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON

    Située dans un environnement calme et privilégié, à seulement 5 minutes à pied des sentiers côtiers et du cœur de village, découvrez cette magnifique longère en pierre offrant un fort potentiel pour créer la maison de vos rêve

    Quartier recherché pour son environnement paisible, réservé de l'agitation, tout en étant au cœur de la vie arradonaise.

    Le potentiel du bâti – possibilité d’extension - Dépendances.

    Cette bâtisse de caractère dispose d'une surface de plancher de 133 m², prête à être totalement repensée et restaurée. Les amoureux de la pierre seront séduits par l'authenticité de la structure, qui ne demande qu'à retrouver sa superbe. En l’état, le RDC se compose d’une salle à manger, un salon, une salle d’eau et un wc. A l’étage, une mezzanine, trois chambres et une salle de bain.

    La maison est édifiée sur une parcelle de 695 m² entièrement arborée.

    • Extension possible : La configuration du terrain et du bâti permet d'envisager une extension significative (sous réserve des autorisations d'urbanisme), idéale pour créer une vaste pièce de vie lumineuse ou une suite parentale de plain-pied.

    • Dépendances : La propriété dispose déjà d'un garage, un atout rare et précieux dans ce secteur recherché. Possibilité de création d’un parking en exterieur.

    • Sans vis-à-vis : Une intimité totale pour vos futurs déjeuners en terrasse.

    • Loisirs : Un espace dédié est parfaitement envisageable pour l'installation d'un cabanon de jardin, idéal pour le stockage nautique ou le jardinage.

    > Les opportunités de rénovation sur un tel secteur sont extrêmement rares. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent le cachet de l'ancien allié à une situation géographique exceptionnelle. La combinaison entre le cachet de la pierre, la possibilité d'extension et le confort d'un garage avec stationnements extérieurs fait de ce bien une denrée extrêmement rare sur Arradon."

    Caractéristiques clés :

    • Surface : 133 m² (plancher)

    • Terrain : 695 m²

    • Type : Longère en pierre à rénover partielement

    • Localisation : Arradon (56610)

    • Bâti : 133 m² (à rénover partielement) + Garage

    • Parcelle : 695 m² (arborée et piscinable sous réserve)

    • Localisation : Arradon centre / Côte à 500m

     

    Prix FAI : 592.250 euros - Honoraires charge acquéreur : 17.250 euros - Prix Net Vendeur : 575.000 euros

    Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant - Cédric AUVRAY 06.20.39.07.50 Entrepreneur Indépendant -avec le Réseau EXPERTIMO - RSAC: 848 686 630 Vannes (56) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 592 250 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 575 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %
    Taxe foncière annuelle 1 279 €

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