Les infos Essentielles
À proximité immédiate du centre-ville de Valenciennes, cet immeuble de rapport d’environ 85 m² représente une opportunité stratégique pour investisseurs souhaitant allier rendement immédiat et potentiel d’évolution.
L’immeuble se compose exclusivement de studios de type T1, particulièrement adaptés à la demande locative du secteur.
Composition détaillée :
Rez-de-chaussée :
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1 studio loué 387 € / mois – 18 m²
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1 studio libre – 18,39 m²
Premier étage :
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1 studio libre de 18 m²
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2 studios libres de 17 m² et 14 m², offrant une belle possibilité de réunion
La réunion de ces deux studios permettrait de créer un logement plus spacieux d’environ 31 m², idéal pour un T2 confortable, très recherché sur le secteur, avec un potentiel locatif attractif et une meilleure valorisation à long terme.
Les studios libres peuvent être loués environ 450 € / mois, avec une optimisation possible selon la configuration retenue.
Les atouts supplémentaires :
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Garage
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Jardin
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Deux dépendances
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Emplacement recherché, proche commodités et centre-ville
Un immeuble à la structure saine, pensé pour évoluer : soit en conservation de studios, soit en recomposition intelligente des volumes pour maximiser la valeur et la rentabilité.
Un bien rare sur le marché valenciennois, à visiter sans tarder.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr"
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Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 500 € et 4 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).