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RARE, à 30 mn d’Annecy et de Genève, sur la commune de St LAURENT, maison individuelle de 216 m² parfaitement entretenue sans aucun vis à vis avec vue imprenable sur les massifs.
Implantée au cœur d’un terrain champêtre de 1237 m² agrémenté d’une piscine couverte 8x4 exposée plein Sud, deux terrasses aménagées vous permettront de profiter d’un panorama exceptionnel, du soleil ou de la fraîcheur selon les heures et les saisons.
Lumineux, l’espace de vie du RDC est composé d’une grande cuisine en marbre d'Italie, qui peut s’ouvrir sur une belle pièce chaleureuse et conviviale.
Deux jolies chambres, une SDE et des toilettes indépendantes complètent le RDC, vous permettant de vivre entièrement de plain pied.
L’étage dessert deux autres chambres chacune donnant accès à un balcon, et un bel espace bénéficiant d’une triple exposition, permettant ainsi l’aménagement d’un bureau, d’une chambre supplémentaire ou d’un espace de jeux selon les besoins. Une SDB avec baignoire d'angle et toilettes complète ce niveau.
Accessible par l’extérieur ou l’intérieur, un appartement T2 avec cuisine, chambre et SDE + WC a été aménagé pour recevoir vos proches ou des amis, en toute indépendance.
Le garage double avec porte automatique, la buanderie, la cave et une annexe en bois ajoutent de l’espace tandis que le chauffage par PAC complété par une cheminée bois apportent un veritable confort à cette maison peu énergivore. A voir absolument !
Pour visiter ce bien ou obtenir une visite virtuelle, contactez Fabienne MESTRALLET au 06.60.54.93.73 ou sur le site https://www.reseau-expertimo.fr/880/-agent-mestrallet/1, immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 909583411.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
m²
cuisine
m²
entrée
m²
chambre
m²
chambre
m²
WC
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salle d'eau
m²
SALON
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salle de bain
m²
chambre
m²
chambre
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Appartement T2
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garage
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Chaufferie
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).