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    Réf : T3ATTIK
    Exclusivité
    Coup de coeur

    Annecy (74940) Attique T3 75 m² dernier étage avec terrasse, cave et garages possibles – Annecy Minoterie

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 74940
    Surface habitable (m²) 75 m²
    Surface loi Carrez (m²) 75 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Etage 4
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Dégagée
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Collectif
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 2018
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    Lot n° 203, 177
    nombre de lots 2
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 2 328 €

    Situé au 35 rue de la Minoterie à Annecy, au dernier étage de la résidence Domaine Florescence (construction 2018), cet appartement T3 de 75,36 m² en attique offre un cadre de vie particulièrement lumineux, confortable et moderne.

     

    Dès l’entrée, l’appartement séduit par son excellent état général et la sensation immédiate de confort qu’il dégage.
    Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer immédiatement.

     

    La pièce de vie d’environ 34 m², spacieuse et baignée de lumière grâce à sa double orientation, constitue un véritable espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte.

     

    L’espace nuit propose deux chambres d’environ 11,5 m² chacune, agréables et bien agencées, ainsi qu’une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, pratique au quotidien.

     

    La terrasse de 16,30 m² prolonge naturellement l’espace intérieur et renforce le caractère attique du bien, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

     

    Côté performances, le logement bénéficie d’un DPE classé C, gage d’un bon équilibre entre confort thermique et consommation énergétique.

     

    Une cave complète le bien.

     

    Possibilité d’acquérir deux garages en complément, un atout particulièrement recherché à Annecy.

     

    La résidence dispose également d’un local vélos.

     

     

    Les points forts recherchés :

     

    • attique / dernier étage

    • aucun travaux à prévoir

    • construction récente (2018)

    • DPE C

    • pièce de vie de 34 m²

    • terrasse de 16,30 m²

    • double orientation

    • appartement en excellent état

    • deux chambres confortables

    • buanderie

    • cave

    • possibilité de deux garages

    • local vélos

    • secteur recherché Annecy / avenue de Genève

     

     

    Informations complémentaires
    Charges de copropriété : environ 194 € / mois
    Taxe foncière 2025 : 1 123 €

    Un appartement réunissant dernier étage, extérieur, état irréprochable et performance énergétique, idéal pour une résidence principale clé en main à Annecy.

     

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    Les infos Financières

    Prix de vente 459 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

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