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Dans le quartier dynamique des Hauts de Saint-Aubin à Angers, à proximité immédiate du tramway, des commerces, écoles et services, découvrez cette maison individuelle récente de 62 m², idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Grâce à son emplacement et à sa configuration, le bien peut générer un revenu locatif estimé à partir d’environ 1 200 € par mois HC.
La maison se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- une entrée fonctionnelle avec espace buanderie
- un WC indépendant
- une cuisine aménagée et équipée
- une pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur
Le salon donne accès à un agréable petit jardin ensoleillé avec cabanon, idéal pour profiter des beaux jours.
À l’étage :
- 2 chambres
- une salle de bain avec WC
Les atouts du bien :
- Maison récente et bien entretenue
- Jardin privatif
- Place de parking privée
- Chauffage au gaz
- Très bon DPE : C (Vous assure une consommation énergétique réduite grâce aux normes du label bâtiment basse consommation)
- Tramway et commerces accessibles à pied
Un bien clé en main, parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif sécurisé dans un secteur dynamique d’Angers.
Son prix : 225 000€ dont 6% d'Honos. Ch. Acq.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
3.89 m²
salon/sejour
22.76 m²
buanderie
2.24 m²
WC
2.86 m²
Cabanon
2.50 m²
Etage 1
chambre
12.37 m²
chambre
10.52 m²
salle de bain
4.57 m²
Dégagement
2.87 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 560 € et 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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