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    5. T8
    6. Dept 34 agde demeure de caractere avec activite de chambres d hotes et jardin
    Réf : 107 106
    Exclusivité

    Agde (34300) DEPT 34 - AGDE - DEMEURE DE CARACTÈRE AVEC ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES ET JARDIN

    8 Pièce(s)
    5 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 34300
    Surface habitable (m²) 298 m²
    Surface loi Carrez (m²) 298 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 8
    Nombre de niveaux 3
    Nb de salle d'eau 5
    Mode de chauffage Gaz
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Exposition Ouest
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    Chalono Immobilier a le plaisir de vous présenter une belle demeure : À quelques minutes à pied des commerces, services et commodités du centre-ville d'Agde, cette propriété de caractère développe près de 300 m² habitables sur trois niveaux et bénéficie d'un agréable jardin d'environ 300 m², d’un abri de jardin ainsi que d'un garage de 25 m².
    Derrière sa façade de charme, la maison conjugue aujourd'hui qualité de vie et activité touristique déjà en place.
    Le rez-de-chaussée est consacré à la partie privative des propriétaires et comprend notamment : une vaste cuisine familiale, un salon-séjour avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, une lingerie dédiée à la gestion de l'activité.
    Les étages accueillent actuellement l'espace hébergement avec trois appartements indépendants et une suite avec salle d'eau privative.
    Les éléments de caractère ont été préservés, notamment plusieurs cheminées d'ornement qui apportent cachet et authenticité aux différents niveaux.
    Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété représente également une opportunité d'investissement intéressante. L'activité en place génère actuellement plus de 42 000 € de chiffre d'affaires annuel et présente une exploitation bénéficiaire avec une progression constatée sur le dernier exercice.
    Le bilan d'exploitation met en évidence une structure patrimoniale solide reposant sur un actif immobilier valorisé comptablement à plus de 330 000 € nets.
    Cette propriété pourra convenir aussi bien à un porteur de projet souhaitant poursuivre l'activité de chambres d'hôtes qu'à une famille recherchant une grande demeure avec dépendances et potentiel de revenus complémentaires.
    * N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d’accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n’hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 691 900 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 2 840 €

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