A vendre ici et nulle part ailleurs !!! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET

Tout proche de Mauriac, Sourniac est un charmant village situé dans les Monts du Cantal, entre le Parc des volcans d'Auvergne et celui de Millevaches en Limousin, c'est le paradis des monts et merveilles, charme du Cantal à la limite de La Corrèze et du Puy-de-Dôme où il fait bon vivre.

Entre Mauriac, Le Vigean et Jaleyrac, à seulement quelques kilomètres, vous disposerez de tous types de commerces, artisans, médecins, services administratifs et écoles.

Dans un hameau de Sourniac, avec cette propriété de famille, vous serez à la campagne en étant tellement proche de tout.

Elle comprend:
- une maison d'habitation, érigée en 1976 et composée d'un rez-de-chaussée en sous-sol complet avec garage, buanderie, chaufferie, pièce libre, cave et WC.
Au premier étage avec un accès intérieur et extérieur, entrée, cuisine, salon-séjour avec accès au balcon, deux chambres, salle de bains et WC séparé.
Au deuxième étage, deux chambres mansardées et deux parties de grenier utiles.
- la seconde maison, plus ancienne, est composée d'un rez-de chaussée avec une pièce de vie principale avec cheminée, buanderie, pièce libre, salle de douches, WC et cave.
Au premier étage, deux chambres mansardées et grenier.Un peu de difficultés à vous projeter, voici une idée d'aménagement des deux pièces principales .....

Sur la propriété, vous disposez de plusieurs annexes, atelier, cabanon, poulaillés et abris pour animaux et qui en font des parties bien pratiques et fonctionnelles. De quoi répondre à vos besoins de stockage et d'acceuillir vos animaux.

Tout autour, sur plusieurs parcelles, un terrain pour une totalité de 16 327 m2 sera très apprécié pour des moments de détente et de convivialité. Vos enfants seront ravis comme aire de jeux. Les jardiniers s'adonneront à leur passe temps favori. Un espace est déjà aménagé en verger.

Cotés techniques:
- pour la maison de 1976 : couverture tuile noire, chauffage double fioul + bois par chaudière centrale, menuiserie PVC + alu, volets bois, isolation laine de verre sous charpente d'origine et assainissement collectif.
- pour l'autre maison : chauffage uniquement par la cheminée, menuiserie bois, simple vitrage

Pour les deux maiosns, grâce à leurs travaux de restauration, vous les aménagerez selon vos goûts, envies et projets.

Avec cette propriété, plusieurs projets s'ouvrent à vous.
Avec la maison, vous accueillerez aisément votre famille et amis.
L'autre maison, étant indépendante, vous conserverez votre intimité et vie privé. Ainsi, une rentabilité locative est envisageable. En location annuelle ou saisonnière, ce sera un revenu complémentaire non négligeable.
Un achat à plusieurs est possible.

Dans cette région naturelle, la Haute-Vallée de la Dordogne et les Monts du Cantal (Puy Mary), chacune offre une incroyable diversité de paysages.
Pour les amoureux de nature préservée de toute agitation, les randonneurs, sillonneront les nombreux sentiers balisés pédestres, équestre et VTT parmi une faune et une flore riche en diversité.
A 8 kilomètres, le plan d'eau de Val Saint Jean s'étend sur plusieurs hectares. Ce parc très attractif vous permettra de pratiquer des activités très variées (sports nautiques : location de pédalos et kayaks, paddle, baignade surveillée du 1er juillet au 31 août, parcours d'orientation, chemins aménagés en balade, un sentier de randonnée de 11 km vous amènera à Brageac en passant par les mystérieuses gorges de l'Auze, pêche, golf et tennis.
N'oublions pas la Dordogne, rivière qui s'étend sur plusieurs kilomètres et limite les deux départements.
Pour les amoureaux de patrimoine civil et religieux, il n’est pas rare de croiser au détour d’un chemin, enfouis dans la nature, une chapelle romane, un château d’époque féodal ou bien encore une croix monumentale, un lavoir, un four communal…
A 50 minutes, le Puy Mary, autre site bien connu dont la réputation n'est plus à faire.

Vous l'avez compris, c'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien..... à consommer sans modération.

Collaboration inter professionnelle acceptée.

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel , merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement . Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
A très vite !!!!

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