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EN EXCLUSIVITE ! Maison en pierre rénovée avec jardin arboré et beau potentiel d’agrandissement – Proche Penne-d’Agenais
En Lot-et-Garonne, dans un petit village à proximité de Penne-d’Agenais, découvrez cette maison sur rue , indépendante en pierre, rénovée en 2015, offrant 105 m² habitables et de belles possibilités d’évolution grâce à ses espaces attenants à réhabiliter. ( + 70m², hors combles)
Répartie sur deux niveaux habitables, la maison propose une généreuse pièce de vie de 54 m², qui accueille une cuisine ouverte, une grande cheminée et un poêle à bois. Un WC complète ce niveau, qui peut être agrandi par une pièce de 36 m² attenante.
À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC, ainsi qu'une pièce attenante de 36m² également.
Un potentiel d’agrandissement remarquable
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses espaces attenants aux deux niveaux habitables, représentant environ 70 m² supplémentaires à réhabiliter. Ils permettent d’envisager un agrandissement conséquent, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires ou un espace adapté à vos projets.
La maison dispose également d’un vaste sous-sol semi-enterré d’environ 95 m² et de combles accessibles par un escalier intérieur, offrant des espaces complémentaires pour le stockage ou d’autres aménagements selon leur configuration et leur faisabilité.
Implantée sur une parcelle constructible, la propriété bénéficie d’un grand et très agréable jardin arboré d'environ 5400m² , clôturé sur deux côtés; l 'entrée est fermée par un portail en métal. Un ruisseau longe la limite de propriété, apportant un agrément supplémentaire à l’ensemble.
Une terrasse en bois d’environ 11 m², accessible depuis la pièce de vie, permet de profiter pleinement de l’exposition sud et des beaux jours.
Un puits, un carport ( d’environ 20 m² ) et un grand chenil viennent compléter les aménagements extérieurs.
Caractéristiques complémentaires
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Maison en pierre rénovée en 2015
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105 m² habitables actuellement
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Environ 70 m² attenants à réhabiliter
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Menuiseries double vitrage
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Volets en bois
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Chauffage au bois : cheminée et poêle + convecteurs électriques
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Assainissement COLLECTIF
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Terrain constructible
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Faible taxe foncière 450€/ an
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DPE : D
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GES : B
Une propriété pleine de possibilités, idéale pour les amateurs de maisons en pierre souhaitant profiter d’un environnement verdoyant tout en disposant d’un beau potentiel d’agrandissement et de personnalisation.
- Boulangerie et école primaire : < 4 minutes.
- Collège Penne-d'Agenais : environ 10 min.
- Lycées de Villeneuve-sur-Lot : environ 25 min.
- Commerces et supermarchés de Villeneuve-sur-Lot : 20 min.
- Gare TER de Penne-d'Agenais : environ 10 min.
- Gare TGV d'Agen : environ 40 min.
- Aéroport Toulouse Blagnac 1h30
- Aéroport de Bergerac : environ 1 h 10.
Annonce proposée par un agent commercial.
Hélène SEGAL Agent commercial EXPERTIMO
RSAC N° 750 145 286 Greffe d’AGEN
Entrepreneur individuel
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Cuisine américaine ouverte et équipée d'environ 9,60 m² Insert
Accès à réouvrir vers pièce de vie
bois
Accès jardin
Avec escalier accès combles
Dressing inclus de 7 m²
avec bureau ou dressing comme pièce attenante
ou Dressing
57 m² au sol sous rampants
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