Les infos Essentielles
À seulement 10 minutes de Saintes, dans la commune recherchée de Port-d'Envaux, découvrez cette maison charentaise en pierre, en bon état d'entretien, offrant 220 m² habitables auxquels s'ajoutent près de 120 m² de surfaces annexes (garage, atelier, locaux techniques et dépendances).
Pensée pour une vie de famille, elle propose au rez-de-chaussée une cuisine équipée de plus de 27 m², fonctionnelle et lumineuse et un séjour de 56,5 m² avec insert à bois pour les douces journées d'hiver. Une seconde pièce de 27 m², agrémentée d'une cheminée, pourra facilement accueillir une chambre de plain-pied avec sa pièce d'eau et un poêle à granulés, un bureau, un salon suppplémentaire ou une salle de jeux selon vos besoins.
À l'étage, la partie principale comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes indépendantes, offrant une distribution pratique pour une famille.
La dépendance, accessible depuis la maison tout en pouvant conserver son indépendance, dispose à l'étage d'une chambre supplémentaire, d'un bureau de plus de 9 m² et d'une pièce de stockage en mezzanine. Au rez-de-chaussée, un garage, un atelier et un ancien laboratoire, aujourd'hui utilisé comme cuisine, complètent cet espace. Cet ensemble se prête aussi bien à une activité professionnelle, au télétravail, à l'accueil de proches qu'à un projet de gîte ou de location.
La maison bénéficie de prestations appréciées : menuiseries en double vitrage PVC et aluminium, toiture et zinguerie refaites en 2009, fibre installée, assainissement individuel en cours de contrôle, deux ballons d'eau chaude et puits alimenté en eau toute l'année. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière mixte fioul/bois en parfait état de fonctionnement.
Cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en restant proche de Saintes et des principaux axes de circulation.
Une maison entretenue, aux volumes confortables et aux nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial ou une activité nécessitant des espaces indépendants.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 770 € et 5 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).