Les infos Essentielles
PLACE DE LA LIBERTÉ – HYPER-CENTRE HISTORIQUE DE POITIERS
Rare sur le marché : un studio en fond de cour, à l’écart total du bruit du centre-ville, à seulement quelques pas de la Place d’Armes.
Investisseurs : rentabilité brute estimée entre 6,3 % et 7,2 % (loyer meublé 420-480 €/mois dans ce quartier).
Points forts du bien :
- Au 1er étage, en fond de cour : silence total garanti
- WC séparé (très rare dans un studio de cette surface)
- Pièce à vivre lumineuse avec dégagement
- Salle d’eau indépendante
- Chauffage électrique individuel – pas de régularisation collective
- Charges de copropriété ultra-faibles : 290 €/an seulement
Studio 21,25 m² Carrez dans un immeuble de caractère de 1920, construction d’avant-guerre entièrement intacte.
Emplacement imbattable à moins de 3 minutes à pied :
- Place d’Armes, rue des Cordeliers, Palais de Justice
- Faculté de Droit, écoles de commerce, campus
- Bus, Vélib, parking Hôtel de Ville
- Tous commerces, bars, restaurants, cinémas
Pour qui ?
- Investisseur locatif étudiant ou jeune actif
- Primo-accédant qui veut un pied-à -terre durable en hyper-centre
- Pied-à -terre professionnel ou meublé touristique courte durée
Prix : 79 920 € FAI (honoraires 8 % acq.) – prix NV 74 000 €
Frais de notaire estimés : 5 920 € – budget total ~85 840 €
Contactez Guillaume IDOUX – Expertimo – 06 42 14 16 24
Visite physique ou visite virtuelle sur simple demande
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 890 € et 1 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).