Les infos Essentielles
Cette grande maison bourgeoise de 230 m² sur 4 niveaux, avec sa dependance de 150 m² et son jardin clos de murs, se situe a deux pas du parc de Blossac, dans l'un des quartiers les plus prises de Poitiers.
Le format ideal pour une grande famille, un investisseur patrimonial ou un projet mixte residence + activite creative avec les 150 m² de dependance a votre disposition.
CE QUI FAIT LA DIFFERENCE
- 230 m² habitables sur 4 niveaux + dependance de 150 m² en fond de jardin (rare a Poitiers)
- Jardin clos de murs de 605 m² avec terrasse (havre de paix urbain)
- DPE classe C
- Proximite immediate du parc de Blossac
- Chauffage gaz avec chaufferie dediee
- Charme conserve avec cheminee dans une chambre principale
COMPOSITION DETAILLEE
Au sous-sol
- Cave voutee
Au rez-de-chaussee
- Entree distribuant une piece independante polyvalente
- Degagement, WC
- Grande salle a manger / salon (piece de vie principale)
- Cuisine avec arriere-cuisine
- Lingerie
- Chaufferie dediee
- Acces direct a la terrasse et au jardin
Au premier etage
- Palier de distribution
- Deux grandes chambres, dont une avec cheminee d'origine
- Salle de bain avec douche
- WC separe
Au deuxieme etage
- Palier / espace bureau spacieux
- Deux chambres complementaires
- Salle d'eau (finitions en attente, potentiel de personnalisation)
- WC separe
A l'exterieur
- Terrasse plein-pied avec acces cuisine
- Jardin clos de murs de plus de 400 m²
- Grande dependance de 150 m² (atelier, bureau, garage, projet Airbnb, activite creative)
BLOSSAC :
- Parc de Blossac : 2 minutes a pied
- Centre-ville historique de Poitiers : 8 minutes a pied
- Gare TGV de Poitiers : 12 minutes en voiture (Paris en 1h15)
- Ecoles, colleges, lycees prises : a proximite immediate
- Commerces de proximite : rue de la Chaine et rue du Rondy a deux pas
POUR QUI ?
- Une famille en quete d'une vraie maison de vie en centre-ville avec jardin
- Un investisseur patrimonial souhaitant un actif rare et defendable
- Un professionnel avec projet mixte residence + activite dans la dependance de 150 m²
- Un amateur d'ancien voulant reprendre une maison de caractere avec potentiel d'optimisation
CHIFFRES CLES
- Surface habitable : 230 m² sur 4 niveaux
- Dependance : 150 m²
- Parcelle totale : 605 m² clos de murs
- 4 chambres + 2 salles d'eau + bureau
- DPE : classe C (112 kWh/m²/an)
- GES : classe C (22 kg CO2/m²/an)
- Chauffage gaz - depense energetique annuelle estimee : 2 310 a 3 180 EUR
- Diagnostic realise le 20/05/2025
Prix FAI 399 000€.
Prix net vendeur : 380 000€.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 310 € et 3 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).