Les infos Essentielles
Cédric GABOREAU, Agent Mandataire EXPERTIMO vous propose :
POITIERS OUEST, Quartier Avenue de Nantes à 5 min de la Gare et du Centre-Ville, au Calme d'une petite venelle, découvrez vite cette belle MAISON DE VILLE de 121 m2 sur 2 étages et rénovée de 2012 à nos jours.
La maison dégage le charme de l'ancien avec un intérieur actuel et le cachet d'origine !
Elle dispose de 2 entrées possibles et offre au rez-de-chaussée, un Salon très cosy de 15 m2, une Salle à manger attenante de 15 m2 et en enfilade pratique, la Cuisine séparée parfaitement aménagée et équipée, refaite en 2024. Une petite Véranda, véritable Jardin d'hiver exposé Plein Sud, s'ouvre sur l'extérieur superbement fleuri et arboré. Une Buanderie et un WC complètent le niveau.
Deux escaliers desservent la maison et permettent une circulation indépendante si besoin. Le premier étage se compose de 2 Chambres dont la Parentale de 15 m2 environ avec Parquets massifs en chêne, Cheminée décorative et Vue panoramique sur le centre-ville ! La seconde chambre de 17 m2 dispose d'un petit balcon vue sur le Jardin. Un large couloir agréable et lumineux dessert une Salle d'eau spacieuse et un second WC séparé.
Au 2ème étage mansardé, 2 Chambres ou Bureaux de 13 m2 au sol, avec Velux neufs de 2023. Présence d'une Cave très saine avec Sol en pierres.
Les Double-vitrages récents, la Chaudière gaz de ville de 2014 et l'Isolation de 2017 classent le bien en D sur le DPE.
La Toiture en ardoises est en bon état, visible par les velux (démoussage à prévoir), l'Electricité avait été refaite en 2013 avec toutes les peintures. Belle façade sans gros travaux (bords de fenêtres à repeindre seulement...). Travaux de mise aux normes d'Assainissement réalisés en 2013.
Que dire du Jardin ?..... Il est magnifique, il mesure 450 m2 sur 2 espaces et avec plusieurs essences de fleurs et d'arbres, un vrai Jardin anglais.... L'espace Terrasse devant la Véranda est bien exposé.
Présence d'un Garage de 20 m2 et de 2 places de stationnement devant la maison en partie publique gratuite.
VISITES SOURIANTES DU LUNDI AU SAMEDI DE 9 H A 20H c'est l'heure d'été !
Annonce proposée par un agent commercial
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avec cheminée
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).