Les infos Essentielles
Cédric GABOREAU, Agent Mandataire EXPERTIMO IMMOBILIER vous propose :
A 10 min de POITIERS OUEST, à MIGNE-AUXANCES Nanteuil dans un secteur recherché et privilégié par le Calme et la Nature, découvrez cette GRANDE MAISON FAMILIALE de 189 m2 présentée avec 5 Chambres, 2 Salons, une Pièce de Vie ouverte, une Piscine magnifique et un grand Jardin de 2.000 m2 à l'arrière, entièrement clos et joliment Arboré.
L'accès s'effectue par un Portail motorisé dans une grande Cour d'accueil avec Stationnements, Jardin paysagé, Carport et aire de rond-point.
La Maison, bâtie en 1988, est très bien entretenue et en parfait état (Toiture comprise !). L'ensemble des Menuiseries est d'excellente qualité, volets roulants électriques quasi partout.
Le hall d'entrée se compose d'un Vestiaire, d'un WC, et distribue un côté Chambres et un côté Séjour.
La Cuisine est entièrement équipée et s'ouvre sur la Salle à Manger de 35 m2 et sur un premier Salon de 20 m2. Le Salon principal de 27 m2 est à côté.
Les baies vitrées apportent beaucoup de Lumière naturelle et invitent à profiter d'un extérieur très soigné : Pergola Alu électrique, Terrasse carrelée de 80 m2, Piscine chauffée, Pool House avec Cuisine d'été et surtout un superbe Jardin en pelouse et arbustes, au calme avec l'Auxances un peu plus bas donc pas de voisins derrière !
Le rez-de-chaussée se complète d'une Chambre Parentale de 19 m2 avec Salle d'eau, d'une Chambre de 10 m2 (actuellement le Dressing), et d'un Cellier-Buanderie derrière la Cuisine.
A l'étage 3 Chambres dont une avec Balcon et vue sur la Piscine (ma préférée !...) et une Salle de Bains.
Chauffage au Sol avec Isolation des Murs classée BONNE (idem pour les Portes et Fenêtres et le Plancher Bas). Classement isolation Toiture en TRES BONNE.
Une Climatisation par Pompe à chaleur et des ,Radiateurs électriques complétent l'installation. Ballon 300 litres pour l'eau chaude et présence d'une VMC.
Taxe Foncière 2.020€.
VISITES DU LUNDI AU SAMEDI DE 9H A 19H SUR RDV.
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
CUISINE + SALLE A MANGER
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).