Les infos Essentielles
Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) – Réseau Expertimo – vous propose en Exclusivité cette authentique Maison de hameau en pierre située au « Rouregros », petit hameau paisible de la commune de Lentillères, au cœur d'un environnement naturel préservé, bénéficiant de Stationnements à proximité…
Maison de caractère, mitoyenne, proposant plus de 108 m² habitables répartis sur 2 niveaux, où le charme et l’authenticité de l'ancien ont été préservés grâce à une rénovation mettant en valeur les pierres apparentes, les poutres en bois et les parquets.
En RDC on trouve une Pièce de vie avec Cuisine ouverte sur le Séjour, Cheminée insert, le tout ouvert côté Sud sur une agréable Terrasse en bois bénéficiant d'une jolie Vue sur la campagne environnante et côté nord accès à une Cour intérieure, fraîche et intimiste
Sur ce même niveau, se trouve également une 1ère Chambre puis à l'étage, 4 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC.
En annexes, une belle Cave voûtée ainsi qu'une Chaufferie complètent le bien. Celle-ci est équipée d'une chaudière à chauffage central au bois installée en 2013, couplée à un chauffe-eau électrique.
Menuiseries bois double vitrage, Toiture partiellement refaite en 1999, Assainissement individuel avec fosse toutes eaux et épandage.
La propriété est vendue avec 2 hectares 86 ares et 81 centiares de terrains agricoles, offrant un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature, les projets de loisirs ou une activité agricole.
Une maison pleine de charme, chaleureuse et authentique, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire pour profiter du calme et de la beauté des paysages ardéchois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 140 € et 1 600 € . 2001 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.