Les infos Essentielles
BIEN VENDU
Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo – vous propose en Exclusivité, Rare à la vente, sur la commune de Lentillères, à moins de 5 minutes du village à pied, dans un quartier calme et prisé, cette belle Villa avec Piscine, de presque 208 m² habitables avec sa magnifique Terrasse de plus de 60 m2 idéalement exposée dotée d’un four à Pizza, avec Vue panoramique sur le Village et les montagnes environnantes... et ses 4 700 m² de Terrain… avec Source
La Maison est composée en Rez-de-Jardin Supérieur, d’une Splendide Pièce de Vie extrêmement lumineuse avec une belle hauteur sous plafond et une magnifique Charpente apparente, une Cuisine entièrement équipée Ouverte sur l’espace Salle à Manger / Salon avec Poêle à bois… ce même niveau propose 2 belles Chambres dont une avec Dressing, une SDB avec douche et baignoire, un WC indépendant. La 3ème Chambre se trouve à l’étage.
En Rez-de-jardin Inferieur on trouve un bel espace Buanderie, une 2ème SDE avec WC, un immense Garage de plus de 90 m2 et enfin une Grande pièce de réception pouvant être aménagé en Logement indépendant ou 4ème chambre. Le bien propose également un Cabanon sur le Terrain ainsi que de nombreux Stationnements… tout y est ne reste qu’à poser vos valises, lancer les Pizza et préparer l’Apéro…
Construction Traditionnelle de 2005, Chauffage au Sol Aérotherme Rafraichissant PAC de 2021, Clim dans la chambre à l’étage de 2020, Poêle à bois, Baies Alu, Piscine traditionnelle (8 x 4 x 1,40) de 2011… Assainissement autonome
Se distingue par ses Prestations, ses Espaces de Vie Conviviaux, sa Luminosité, sa Vue... Idéalement placée à moins de 5 minutes du Village, 15 minutes d’Aubenas… en Résidence Principale ou Secondaire proche de super chemins de Randonnée…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
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Les infos Energetiques
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.