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BIEN VENDU
Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo – vous propose Rare à la vente, sur la commune de Lentillères, à 5 minutes du centre du Village, cette Charmante Maison de Hameau en Pierre, indépendante, offrant plus de 126 m² habitables (3 Chambres), une grande Terrasse couverte exposée plein sud, un petit Jardin arboré attenant et plus de 1 850 m2 de terrains non attenants.
La surface habitable est répartie sur 3 niveaux. Au Rez-de-Jardin Supérieur on trouve un beau Salon Lumineux traversant EST/Ouest, Cosy et Chaleureux, une 1ère Chambre avec Vue sur la montagne environnante et une SDB avec WC.
A l’étage, un Espace Bureau, une 2ème et 3ème Chambre ainsi qu’une 2ème SDE avec WC.
Enfin le Rez-de-Jardin inferieur propose une belle et grande SAM rustique avec Cuisine ouverte et une Cave faisant office de grand cellier et/ou Buanderie, le tout avec accès directe à la Terrasse.
L'ensemble comprend également un Atelier, une 2ème Cave voutée et du Stationnement.
Charme et Authenticité préservés, Électricité entièrement refaite, Chauffage Central avec chaudière ancienne au Bois, Menuiseries PVC double vitrage et Bois simple vitrage, Assainissement Autonome… Toiture en bon état (fibrociments amiantées recouvertes de tuiles)
Petit coin de paradis, pour les amoureux de nature, d’espace, de tranquillité et de convivialité, pouvant parfaitement convenir en Résidence Principale ou Secondaire pour un Petit pied à Terre en Sud Ardèche, proche des chemins de Randonnées, et coins de baignades en rivière le tout à moins de 20 minutes d’Aubenas…
DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).