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BIEN VENDU
Extrêmement rare, située dans un environnement exceptionnel, cette authentique ferme Ardéchoise se trouve dans un petit hameau « Le Cros », sur la commune de Lentillères, au cœur d’un écrin de verdure, à moins de 20 minutes d’Aubenas. L’ensemble est implanté sur 1,3 hectare de terrains attenants en pré, piscinables.
Anciennes bâtisses en Pierre, exposées Sud et Sud-Est, offrant une Vue Magnifique sur la Vallée, avec un potentiel de plus de 550 m² habitables répartis sur deux bâtis attenants, sans vis-à-vis.
La bâtisse principale est composée de trois niveaux, tous accessibles par Rez-de-jardin.
Le Rez-de-jardin intermédiaire propose un logement de plus de 130 m² habitables, nécessitant un bon rafraîchissement. Il se compose d’une belle loggia, d’une pièce de vie avec cuisine et salle à manger, d’un salon, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC.
Le Rez-de-Jardin supérieur est composé de 4 très belles pièces Annexes à aménager offrant plus de 185 m2 au sol avec la possibilité pour certaines pièces de doubler la surface au vu des hauteurs sous plafond.
Le Rez-de-jardin inférieur est composé de 3 magnifiques caves voûtées, dont une de plus de 50 m² ouverte sur la vallée.
La deuxième bâtisse attenante, ancienne écurie, offre plus de 120 m² au sol, avec un fort potentiel d’aménagement permettant de quasiment doubler la surface et d’atteindre plus de 240 m² habitables supplémentaires.
On trouve également un porche, un garage ainsi qu’une Gourgue (source d’eau naturelle) privée sur le terrain, idéale pour un potager.
Bâtisse en pierres de taille, idéale pour les amateurs de cachet et d’authenticité.
Travaux de rénovation à prévoir, notamment sur une partie des toitures, offrant un potentiel exceptionnel. Le prix tient compte de ces éléments.
Assainissement autonome, chauffage central au fuel.
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel, idéale pour un projet de chambres d’hôtes, de gîtes (nombreux circuits de randonnée à proximité), d’atelier ou simplement pour une grande habitation familiale dans un environnement calme et préservé. Les différents espaces peuvent être réunis pour ne former qu’une seule habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 790 € et 7 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).