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    6. Maison renovee avec grange attenante vue degagee avec magnifique jardin et terrain
    Réf : 1103810
    Exclusivité

    La Bauche (73360) Maison rénovée, avec grange attenante - Vue dégagée avec magnifique jardin et terrain

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 73360
    Surface habitable (m²) 105,50 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 4
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON
    Belle maison rénovée, avec grange attenante
     
    Vue dégagée avec magnifique jardin et terrain
     
    En exclusivité, bienvenue à La Bauche (73360), à 10mn du Lac d’Aiguebelette en Savoie - 20 mn de Chambéry
     
    —> Superbe environnement à l’arrière de la maison - où la nature est omniprésente - que du bonheur !
     
    Terrasse naturelle, ombragée - magnifique
     
    Jardin et potager exceptionnels
     
    Ruisseau à proximité immédiate
     
    Avec une très jolie vue dégagée
     
    —> De nombreux travaux de rénovation récents :
     
    - Toiture avec isolation (2024)
     
    - Couverture en tuile terre cuite, couleur ardoisée (2024)
     
    - Chaudière à granulés avec silo (2019)
     
    - Portes fenêtres et volets (2024)
     
    - Volets roulants motorisés sur les velux
     
    —> Grange TRAVERSANTE, attenante : le vrai + de la propriété !
     
    Ensoleillée et très bonne exposition sud - sud ouest
     
    Fibre devant la maison
     
    Mitoyenneté non gênante, au dos de la maison
     
    105,5 m2 habitable (96,8 m2 carrez)
     
    4 pièces - 3 chambres - répartis de la manière suivante :
     
    —> RDC (42,2 m2 habitable plancher - 41,7 m2 « carrez »)
    - Cuisine (22,9 m2)
    - Séjour (18,3 m2)
    - Wc (1 m2)
     
    —> 1er étage (63,8 m2 habitable plancher - 55,1 m2 « carrez »)
    - Palier (5 m2)
    - Dégagement (3,4 m2)
    - Chambre 1 (13,1 m2)
    - Salle de bain avec wc (9,2 m2)
    - Chambre 2 (20,2 m2 plancher - 14 m2 « carrez »)
    - Chambre 3 (12,3 m2 plancher - 10,4 m2 « carrez »)
     
    —> Grange attenante, traversante (51,7 m2 au sol - HS Faîtage 7,4m)
     
    —> Cave / Chaufferie en sous-sol (22,2 m2 - HSPlafond < 1,8 m)
     
    —> Jardin et terrain
     
    Surface des parcelles : 1736 m2
     
    PLUi : zone agricole
     
    Assainissement individuel aux normes
     
    Système de chauffage : chaudière à granulés de bois avec silo
     
    Consommation énergétique : 249 kWh/m2/an (D)
    Émission gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an (B)
    Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2970 € par an
     
    Taxe foncière : 905 €
     
    Prix : 259.000 € FAI
     
    Le bien se situe sur la commune de La Bauche (73360) :
     
    Commerces de proximité à 5 mn en voiture
     
    - 10 mn de la gare SNCF de Lépin-le-Lac
    - 10 mn du lac d’Aiguebelette
    - 20 mn du lac du Bourget / Aix-les-Bains
    - 20 mn de Chambéry
    - 40 mn d’Annecy
    - 45 mn de Lyon St-Exupéry (gare TGV et aéroport)
    - 1h Lyon
    - 1h05 de Genève
    - 2h45 de Paris en TGV
     
    - 25 mn des pistes de ski (Massif de la Chartreuse)
     
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    Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
     

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    Les infos Financières

    Prix de vente 259 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

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    Les infos Energetiques

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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