Saint-Thibaud-de-Couz (73160) Maison à la campagne à 15 mn de Chambéry - très belle prestations - grand atelier et terrain constructible

SOUS OFFRE

Magnifique maison à la campagne à 15 mn de Chambéry - très belles prestations - grand atelier et terrain en partie constructible

En EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Saint-Thibaud-de-Couz (73160), proche de la commune de Vimines, en Savoie

Cette propriété est composée de :

- Maison aux prestations remarquables

- Grand atelier de 96m2 et 39 m2 de sous-sol

- Terrain en partie constructible

Le tout sur une parcelle de 1.552 m2

À seulement 15 mn de Chambéry, en Savoie

Pièce de vie à couper le souffle

Vue imprenable sur le village de St-Thibaud de Couz

Idéal pour un artisan

Tous commerces et services à proximité immédiate

Bien exposée - lumineuse

Prestations remarquables :

- Magnifique toiture en ardoise d’Angers

- Zinguerie en cuivre (bandeaux, rives, chêneaux, noue, abergement cheminée)

- Piscine semi-enterrée 5,5 x 3,5 m - profondeur 1,2 m

- Cuisine NOLTE haut de gamme entièrement équipée et aménagée

2 fours :pyrolyse + combi vapeur - grill - plaque induction - 2 feux gaz

- Réfrigérateur Liebherr biofresh

- plan de travail en céramique

- 2ème cuisine équipée au sous-sol

- Clim réversible dans le séjour

- Volets roulants motorisés

- 3 superbes chambres parentales avec chacune sa salle de bain et son wc

- Sauna dans la suite parentale - avec accès à la piscine

- Plancher chauffant dans la grande pièce de vie et au 2ème étage

- Plafond cathédrale dans la pièce de vie

- Borne de recharge voitures électriques

- Fibre optique à proximité immédiate

- Aspiration centralisée

- Un portail pour la maison et un portail pour l’atelier

- Immense cour goudronnée

- Terrain clôturé

- Plancher chauffant - chaudière fuel à condensation

- Atelier avec portail et accès indépendant

- De très beaux volumes

Prévoir quelques travaux de finitions (dont escalier dans la pièce de vie)

180,78 m2 habitables « carrez » (286,88 m2 plancher) - 6 pièces - 3 chambres + 1 grand dressing (ou 4 chambres) - répartis de la manière suivante :

—> RDC (118,1 m2 habitable)

- Pièce de vie (38 m2) avec grandes baies vitrées et accès sur la terrasse

- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur séjour (38,9 m2) - très fonctionnelle - accès sur la terrasse

- Cellier/buanderie (5,4 m2)

- Wc 1 (4,7 m2)

- Chambre 1 parentale, avec sauna (17,7 m2) et accès sur la terrasse avec piscine

- Grand dressing - pouvant être aménagé en chambre (8,9 m2)

- Salle de bain avec baignoire (3 m2) - Wc 2 (1,3 m2)

—> 1er étage (62,7 m2 carrez habitable - 84,2 m2 plancher) :

- Chambre parentale 2 (22,2 m2 plancher - 15,3 m2 carrez)

- Salle de bain avec douche à l’italienne et wc (17,5 m2 plancher - 13,7 m2 carrez)

- Chambre parentale 3 (12,3 m2)

- Salle de bain avec douche à l’italienne et wc (8,4 m2 plancher - 7,4 m2 carrez)

- Dressing aménagé (7,8 m2 plancher - 3,3 m2 carrez)

- Dégagement (5,5 m2)

- Palier (6,8 m2 plancher - 4,6 m2 carrez)

- Remise (3,4 m2 plancher)

—> Sous-sol (82,9 m2)

- Garage (37 m2) avec cuisine équipée

- Pièce pouvant servir d’atelier ou de bureau (8,5 m2)

- Cellier (8 m2)

- Cave (6,5 m2)

- Chaufferie (6,5 m2)

- Remise 1 (5,2 m2)

- Remise 2 (1,6 m2)

- Dégagement (8 m2)

- Wc (1,5 m2)

—> Extérieur

- Piscine

- Auvent / Abri à voitures

- Abri de jardin

- Immense terrasse autour de la maison

- Très grande cour goudronnée - clôturée

—> Atelier - 96 m2 (12 x 8 m) - hauteur sous plafond : 5m

Avec en plus un sous-sol de 39 m2 répartis en 3 pièces - hauteur sous plafond 2,2 m Triphasé

—> Terrain Superficie de la parcelle : 1552 m2

Système de chauffage : chaudière fuel à condensation (2008) - pompe à chaleur air/air réversible (séjour)

Consommation énergétique : 152 kWh/m2/an (D)Émission gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m2/an (D)

Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000 € et 2760 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 - abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

Pas d’amiante

Assainissement collectif TAE

Taxe foncière : 1736 €

Prix : 549.000 € FAI

Le bien se situe à :

- 10 mn de Cognin

- 15 mn de Chambéry

- 30 mn du lac du Bourget et d’Aix-les-Bains

- 50 mn d'Annecy

- 55 mn de Grenoble

- 1h de Lyon St-Exupéry

- 3h de Paris en TGV

- 20 mn des pistes de ski du Massif de la Chartreuse

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

www.franckmartenonimmobilier.com

RSAC 488 597 436 Chambéry

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