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Ancienne auberge transformée en gîte, cette demeure peut accueillir 15 personnes, en gestion libre ou chambre d’hôtes
Située au coeur du Parc naturel régional de Chartreuse, dans le village de montagne de la Ruchère (38380 - St Christophe-sur-Guiers) - 1000 m d’altitude - cette propriété comprend également une grange, à 20 m, en zone UH (zone urbaine constructible)
La maison, entièrement équipée, dispose de 442 m2 habitable, avec de grands espaces de vie, sur 4 niveaux, répartis comme suit :
—> RDC :
- une cuisine professionnelle entièrement équipée (21 m2)
- une salle à manger (25 m2) ouverte sur terrasse ombragée et arborée (env. 50 m2)
- un salon avec cheminée - espace coin du feu (22 m2), avec accès à une immense terrasse aménagée, panoramique (env. 75 m2)
- hall d’accueil avec poêle à bois - espace coin du feu (15 m2)
- un atelier vitré ouvert sur la terrasse (18 m2)
- une réserve (19 m2)
- un cellier - buanderie (17 m2)
- un bûcher - abri à bois (14 m2)
—> 1er étage :
- un logement/appartement indépendant composé d’une cuisine équipée (23 m2), d’un salon (18 m2), de deux chambres (12 m2 et 10 m2) et d’un bureau (9 m2)
- un logement/appartement indépendant, avec kitchenette et pièce de vie (21 m2)
- une chambre (19 m2)
- 2 wc indépendants (3 m2)
- 5 douches (7,5 m2)
- Dégagement (13 m2)
—> 2ème étage :
- une grande salle mulit-activités - détente, avec cheminée (63 m2)
- 5 chambres, entièrement meublées et aménagées, avec chacune un point d'eau - 15 couchages (23 m2 - 16 m2 - 12 m2 - 11,5 m2 - 10 m2)
- 1 bureau (8 m2)
- 2 wc (3 m2)
- Dégagement (17 m2)
—> Combles à aménager - 141 m2 - hauteur sous faîtage 5 m - Gros potentiel
—> Grande cave en sous-sol (23 m2)
—> Garage ouvert avec abri de stockage
—> Grande terrasse panoramique (env. 75 m2)
—> Terrasse arborée et ombragée, côté sud, entrée - env. 50 m2
—> L’énorme +++ : grange à 20 m de la maison
Zone UH - constructible
47 m2 emprise au sol - 35 m2 intérieur au sol - hauteur sous faîtage 6,8 m
Quelques places de parking
Chauffage : 3 poêles à bois - radiateurs électriques - eau chaude sanitaire et piano de cuisson au gaz (cuve extérieure)
Consommation énergétique : 221 kWh/m2/an (D)
Émission gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m2/an (B)
Date de réalisation du diagnostic : 01/06/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4310 € et 5870 € par an
Assainissement individuel
TF 1752 €
Le gîte est vendu entièrement meublé
Revenus fonciers annuels : env. 23 K€
Prix : 295.000 € FAI
Le bien se situe à :
- 2 mn des pistes de ski de fond et de randonnée de la Ruchère
- 35 mn de Chambéry
- 45 mn de Grenoble
- 1h25 de Lyon
- 1h10 de la gare tgv de Lyon St-Exupéry
- 3h20 de Paris en TGV
Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
RSAC 488 597 436 Chambéry
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