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    5. T4
    6. Maison de caractere magnifiquement restauree au cachet incroyable et prestations de grande qualite
    Réf : 1126140
    Sous-compromis
    Exclusivité

    Entre-deux-Guiers (38380) Maison de caractère, magnifiquement restaurée, au cachet incroyable et prestations de grande qualité

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 38380
    Surface habitable (m²) 141,50 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 4
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON
    Vous serez immédiatement sous le charme de cette maison de caractère, magnifiquement restaurée en 2013, au cachet incroyable et prestations de grande qualité
     
    En exclusivité, bienvenue à Entre-deux-Guiers (38830), posez vos valises et profitez pleinement des joies de la vie de village, avec toutes les commodités et services à portée de main, à seulement 25 mn de Chambéry et 40 mn de Grenoble
     
    Nichée au coeur du village d’Entre-deux-Guiers (38380), à deux pas de Les Echelles (73360 - Savoie) dans une ruelle peu passante
     
    À noter :
     
    Performance énergétique et prestations remarquables
     
    Superbe escalier en chêne
     
    Charme de la pierre et du bois
     
    Magnifique toiture en tuile terre cuite écaille
     
    VMC double flux
     
    Plancher chauffant au RDC et au 1er étage
     
    Fibre optique
     
    Porte de garage motorisée
     
    Volets roulants motorisés
     
    Cuisine spacieuse, entièrement aménagée
     
    Grand sous-sol, avec atelier
     
    De beaux volumes et nombreux rangements
     
    141,5 m2 habitable plancher (122,1 m2 carrez) - 4 pièces - 3 chambres - répartis de la manière suivante :
     
    —> RDC (18,3 m2 habitable - 63,8 m2 plancher)
     
    - Entrée spacieuse (7 m2)
    - Salle d’eau 1 avec Wc (4,7 m2)
    - Cellier 1 (6,7 m2)
     
    - Garage (40,6 m2)
    - Local chaudière (4,9 m2)
    - Cave à vin enterrée (8,7 m2 - hauteur < 1,8m)
     
    —> 1er étage (62,9 m2 habitable)
    - Pièce de vie avec cuisine ouverte (51,6 m2) - lumineuse et spacieuse - accès à la terrasse
    - Espace bureau (2 m2)
    - Buanderie (2,2 m2)
    - Cellier 2 (1,9 m2)
    - Wc 2 (1,5 m2)
    - Palier (1,3 m2)
     
    - Terrasse (5,1 m2)
     
    —> 2ème étage (60 m2 habitable plancher - 43,3 m2 « carrez »)
    - Chambre parentale 1 (16 m2 plancher - 12,5 m2 « carrez ») - avec rangements
    - Chambre 2 (18,3 m2 plancher - 10,8 m2 « carrez ») - avec rangements
    - Chambre 3 (14 m2 plancher - 8,3 m2 « carrez ») - avec rangements
    - Salle de bain 2 avec douche à l’italienne et baignoire - (5,3 m2 )
    - Wc 3 (1,4 m2)
    - Dégagement (5,1 m2)
    - Combles pour stockage
     
    —> Extérieur
    - Terrasse au 1er étage
    - Terrasse au RDC
     
    Assainissement collectif TAE
     
    Système de chauffage : plancher chauffant (chauffage central avec une chaudière individuelle électrique) + poêle à bois
     
    Consommation énergétique : 166 kWh/m2/an (C)
    Émission gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m2/an (B)
    Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2360 € par an
    (Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 - abonnements compris)
    Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr
     
    Mitoyenneté
     
    Pas de plomb, pas d’amiante
     
    Assainissement collectif TAE
     
    Parking public à proximité immédiate
     
    Taxe foncière : 1334 €
     
    Prix : 239.000 € FAI
     
    Vous souhaitez en savoir plus ?
     
    Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
     

    RSAC 488 597 436 Chambéry

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    Les infos Financières

    Prix de vente 239 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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