Exclusivité
Les infos Essentielles
Maison exceptionnelle - vue dégagée à couper le souffle - cadre idyllique - à 35 mn de Chambéry - 45 mn de Grenoble - Massif de la Chartreuse
En EXCLUSIVITÉ, bienvenue dans un hameau très prisé de St Pierre d'Entremont (38380 - 73670)
Vous serez immédiatement sous le charme de cette grange magnifiquement restaurée, nichée au coeur de la nature, au calme, dans un écrin de verdure : un environnement très privilégié !
À noter :
—> Pièce de vie de 60m2 donnant sur une terrasse abritée de 69 m2 —> le bonheur absolu - avec Spa et une vue dégagée panoramique exceptionnelle
—> Fermez les yeux et imaginez vos petits déjeuners, vos séances de télétravail, vos apéros sur cette immense terrasse abritée et ombragée, absolument incroyable
—> La vue dégagée panoramique est spectaculaire et imprenable, à 360° sur le massif de la Chartreuse
—> Performance énergétique et prestations remarquables
—> Dépendances : bâtiment attenant à usage d'atelier - sur 2 niveaux (avec dalle) + 2 garages et bureau —> IDÉAL pour un artisan
—> Terrain plat
L'ensoleillement fera partie de votre quotidien, grâce à une très bonne exposition Est - Sud - Ouest
De très beaux volumes et nombreux rangements
Prestations remarquables :
- Chauffage solaire thermique - pilotage par une application depuis votre téléphone !
- Plancher chauffant
- Isolation du toit de type Sarking
- Couverture en tuile terre cuite
- Charpente apparente
- SPA
- Aspiration centralisée
- VMC double flux
- Fibre optique éligible
- Portes de garage motorisées
- Cuisine entièrement aménagée, très fonctionnelle, avec ilôt central
241 m2 habitable (201,9 m2 carrez) - 9 pièces - 5 chambres - 1 bureau - répartis de la manière suivante :
—> RDC (65,7 m2 habitable plancher - 60,8 m2 « carrez »)
- Entrée spacieuse (20,7 m2 - 16,5 m2 « carrez »)
- Bureau (10 m2)
- Chambre 1 (11,1 m2), avec sa salle d’eau et wc (2,6 m2)
- Pièce (12,6 m2)
- Buanderie (8 m2)
- Garage 1 - Local chaudière (19,8 m2)
- Garage 2 (36,9 m2)
- Cave à vins enterrée (6,7 m2 - Hauteur < 1,8 m)
—> Rez de jardin (94,9 m2 habitable plancher - 92,2 m2 « carrez »)
- Pièce de vie avec cuisine ouverte (60,4 m2 - 57,6 m2 « carrez ») - très lumineuse et spacieuse - accès à la terrasse et au terrain
- Chambre 2 (9 m2)
- Chambre 3 (9,1 m2)
- Salle d’eau (5,6 m2)
- WC séparé (2 m2) avec lave-mains
- Dégagement (6 m2)
- Terrasse 69 m2 !
—> 1er étage (80,5 m2 habitable plancher - 48,9 m2 « carrez »)
- Mezzanine avec superbe bibliothèque (15,4 m2 plancher - 10 m2 « carrez »)
- Chambre 4 (9 m2 plancher - 10,6 m2 « carrez ») avec rangements
- Chambre parentale 5 (12,8 m2 plancher - 7,6 m2 « carrez ») avec rangements
- Salle d'eau avec dressing - douche à l’italienne et wc - (11,6 m2 plancher - 3,3 m2 « carrez »)
—> Dépendances :
- Atelier sur 2 niveaux (62,9 m2 - 31,5 m2 par niveau) - avec dalles - chaque niveau accessible depuis l'extérieur
—> Grande terrasse avec Spa (69 m2)
—> Terrain plat
Superficie des parcelles : 2791 m2
PLUi : zone urbaine UB1 (urbaine) et zone A (agricole)
Assainissement collectif TAE
Système de chauffage :
- Chauffage solaire thermique en principal (plancher chauffant, radiateurs et eau chaude sanitaire ECS)
- En appoint, chaudière à granulés haut de gamme Hargassner (avec silo de stockage)
- Chauffe-eau tri-énergie (solaire, chaudière, élec)
Consommation énergétique : 130 kWh/m2/an (C)
Émission gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an (A)
Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2310 € et 3190 € par an
Taxe foncière : 2216 €
Prix : 564.000 € FAI
Le bien se situe à sur la commune de St-Pierre d'Entremont (38380) :
- 5 mn du centre du village - tous commerces - école - supérette - bars- restaurants - location VTT - maison médicale (médecin, pharmacie, kinés, infirmières…) - La Poste - transports en commun
- 10 mn des pistes de ski
- 35 mn de Chambéry
- 45 mn de Grenoble
- 1h30 de Lyon
- 1h20 de gare TGV de Lyon St-Exupéry
- 3h20 de Paris (TGV)
Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com
RSAC 488 597 436 Chambéry
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 310 € et 3 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).