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    Réf : 85SAINTJU
    Nouveauté

    Saint-Julien-en-Genevois (74160) Opportunité patrimoniale – 4 pièces 85 m² avec terrasse 45 m² – Petite copropriété – Saint-Julien-en-Genevois

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 74160
    Surface habitable (m²) 85 m²
    Surface loi Carrez (m²) 85 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur NON
    Nb de salle de bains 1
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon OUI
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1967
    Copropriété OUI
    Lot n° 2
    nombre de lots 4

    À Saint-Julien-en-Genevois, au 9 avenue de Genève, découvrez un appartement 4 pièces d’environ 85 m², situé au 1er étage d’un immeuble à taille humaine, au sein d’une copropriété en cours de création (4 lots seulement).

    Un bien familial avec grande terrasse, dans un secteur frontalier à forte demande, offrant un véritable levier de valorisation.

    Une configuration recherchée

    Le bien propose :

    • Une pièce de vie de 28 m²

    • Trois chambres

    • Une distribution traversante Est/Ouest

    • Une grande terrasse de 45 m²

    Ce type de configuration (T4 + extérieur généreux) est particulièrement recherché par les familles frontalières travaillant à Genève.

    Petite copropriété = maîtrise et flexibilité

    Copropriété en création, seulement 4 lots.

    Concrètement :

    • Aucune charge actuellement

    • Charges futures maîtrisées

    • Structure simple

    • Décisions rapides

    • Vision globale possible sur l’immeuble

    Vous n’achetez pas un lot dans une grosse résidence figée.
    Vous investissez dans un petit ensemble modulable.

    Un actif à optimiser intelligemment

    Le chauffage est actuellement collectif au fioul.

    La création de la copropriété permet :

    • Passage en chauffage individuel

    • Installation d’une pompe à chaleur

    • Modernisation complète des équipements

    • Refonte de la production d’eau chaude

    • Isolation intérieure

    • Isolation extérieure avec ravalement de façade

    Le DPE est classé G.

    Ce point n’est pas un frein, c’est un levier :

    Dans un marché où les biens déjà rénovés sont vendus au prix fort, ce type d’appartement permet d’acheter un potentiel avant valorisation.

    Une terrasse de 45 m² : avantage concurrentiel fort

    Un extérieur de cette surface :

    • Augmente fortement l’attractivité locative

    • Sécurise la revente

    • Différencie immédiatement le bien sur le marché

    C’est un argument décisif dans un secteur urbain et frontalier.

    Possibilité d’investissement élargi

    Dans le même bâtiment sont également disponibles :

    • 2 appartements T2 d’environ 37 m²

    • 1 plateau d’environ 103 m²

    • Le présent T4 de 85 m²

    Plusieurs garages sont également disponibles à la vente.

    Possibilité d’acquisition multi-lots pour stratégie locative ou opération de valorisation globale.

    Pourquoi c’est un bon plan ?

    • Secteur frontalier dynamique

    • Petite copropriété

    • Surface familiale recherchée

    • Grande terrasse rare

    • Potentiel énergétique exploitable

    • Marge de progression patrimoniale

    Ce n’est pas un appartement “clé en main”.
    C’est un actif à structurer intelligemment.

    Pour une fixer une visite, appelez moi des aujourd'hui ! 07 85 00 40 35.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 329 000 €

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