Exclusivité
Les infos Essentielles
Sur une parcelle de 1 301 m², découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 appartements, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives d’optimisation intéressantes.
L’ensemble immobilier, édifié sur trois niveaux avec sous-sol, se compose de :
- 5 logementsrépartis comme suit :
- En rez-de-cour : un T2 de 57,3 m² et un T1 bis de 41 m², tous deux ouverts sur une grande terrasse (possibilité de privatisation par lot)
- À l’étage : trois duplex (T2 de 55,6 m², T2 de 59,4 m² et T3 de 75,5 m²)
- 6 garages fermés avec portes motorisées
- 6 caves en sous-sol, dont une avec accès à un puits
L’accès à la propriété se fait par un portail ouvrant sur une cour permettant le stationnement de trois véhicules. Chaque logement dispose d’un accès indépendant, supprimant les charges liées aux parties communes intérieures et simplifiant la gestion locative.
Caractéristiques techniques :
- Chauffage individuel au gaz (chaudière dans chaque logement)
- Menuiseries bois double vitrage
- Cuisines équipées dans tous les appartements
Données locatives :
- Etat locatif sur demande
- Garages loués conjointement aux appartements + 1 garage supplémentaire loué seul
- Rentabilité actuelle : 8,5 %
Potentiel d’optimisation :
- Valorisation des extérieurs (création de jardins/terrasses privatifs)
- Mise en location des caves
- Parcelle constructible offrant des possibilités de développement
Prix : 380 000 €
Autofinancement du projet avec un prêt à 3,6% sur 20ans, en comptant 5% de vacance locative.
Etude financière sur demande.
DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 5390 € et 7350 € (base 2023). Attention ceci est à l'échelle de l'immeuble complet.
Honoraires charge vendeur.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez l'agence HOMEGA.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Etage -1
cave
60 m²
6 caves fermées, dont une avec puits
Rez de chaussée
garage
15 m²
6 garages de 15m² chacun avec portail électrique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 390 € et 7 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).