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    Réf : NICOLAï
    Exclusivité
    Nouveauté

    Lyon (69007) STUDETTE au calme/ jardin LYON 7 proche Université Manufacture du Tabac RENTABILITE de + 4,66% net LMNP

    1 Pièce(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69007
    Surface habitable (m²) 16,01 m²
    Nombre de pièces 1
    Ascenseur OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Vue jardin de la cour intérieure
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Kitchenette
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Electrique, Electrique
    Type de chauffage Radiateur, Radiateur
    Format de chauffage Collectif, Collectif
    Interphone OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Visiophone NON
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Cave NON
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Est
    Année de construction 1979
    Copropriété OUI
    Lot n° 181
    Caractéristiques Valeurs
    nombre de lots 471
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 513 €
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    Exclusivité EXPERTIMO Magalie PLACE, LYON 7eme dans la rue nicolaï proche de la station GARIBALDI du métro B, dans un immeuble de standing de 1977, visitez cette studette pour loger un étudiant ou faire votre bureau de réception de clients.

    Proche de l'Universite LYON 3 de la manufacture du Tabac, , le studio est au calme avec vue sur la cour intérieure pleine de verdure dans une résidence proche de toutes commodités avec un gardien pour gérer l'entretien quotidien.

    Cet appartement est rafraichi et propose une pièce de 13 m² aménagée avec une kitchenette équipée d'un frigo top, plaque électrique, chauffe eau thermo dynamique de 2022, stores roulants sur la baie en double vitrage, chauffage semi-collectif électrique avec radiateurs fluide caloporteur de 2022.

    Pour les investisseurs : Loyer plafoné en meublé LMNP à 387 euros HORS CHARGES et 43 euros de charges mensuels dont 32 pour le locataire, ce qui permet une rentabilité de 4,9% net en déduisant la taxe fonciere et vos charges bailleurs

    Charges actuelles 515 euros / an

    Taxe fonciere de 410 euros environ

    Pas de procédure en cours.

    AVIS DU PROFESSIONNEL

    - IDEAL profession libérale, étudiants ou investissement

    - Studio prêt à louer pour RENTREE 2026 - Potentiel locatif fort - proche METRO B arrêt GARIBALDI

    Accès sécurisé donnant sur le jardin partagé de la résidence de standing de l'époque . Un concierge est présent, et des bureaux professionnels sont vides le week end permettant à cet appartement de profiter d'un réel calme le soir avec vue sur la verdure.

    Afin de se projeter, une proposition d'aménagement est faite en photo . Les visites sont assez facile après un échange téléphonique obligatoire.

    Merci d'indiquer vos questions si besoin par email ou sms au 06 14 21 57 54 /magalieplacetransaction@gmail.com avec la référence NICOLAï.

    Visite filmée disponible/diaporama photos / dossier reportage sur la résidence, les diagnostics, plans ...etc sera envoyé avant la visite.

    CHARGES ANNUELLES de 513 euros - TAXE FONCIERE 410 euros - CLASSE DPE D

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente 83 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 43 €
    Taxe foncière annuelle 410 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    salon/sejour 12.74 m²

    sol parquet stratifié/ volets roulants / DV / kitchenette meublée équipée frigo TOP/ plaque électrique/cumulus dernière génération ultra plat & économique

    salle d'eau 3.27 m²

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 560 € et 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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