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    Réf : 2133A
    Sous-compromis
    Coup de coeur

    Lyon (69003) Exclusivité Montchat - Maison / Duplex avec jardin privatif

    6 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69003
    Surface habitable (m²) 245 m²
    surface terrain 155 m²
    Surface loi Carrez (m²) 187 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 2
    Vue Jardin
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Visiophone NON
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 1
    Nombre de parking 1
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud-Est
    Année de construction 1960
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    Lot n° 6
    nombre de lots 6
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 428 €
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON

    ***Offre acceptée***

    Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER – Lyon 3 Montchat, à 250m du parc Chambovet

    À mi-chemin entre maison de ville et appartement familial, ce duplex de 186m² Carrez (260m² au sol) séduit par ses volumes et son jardin privatif d’environ 155m².

    Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, buanderie/chaufferie avec accès direct au jardin et dressing.

    À l’étage : grande pièce de vie de 47m² prolongée par un balcon filant côté jardin, trois belles chambres, salle de bains avec WC, salle d’eau et WC séparé. Le jardin est accessible depuis ce balcon, depuis la buanderie ou par un portail donnant sur rue.

    Dans les combles aménagés : deux très grandes chambres de 23 et 33m² au sol, salle de jeux et grenier pour stocker.

    Un lieu rare offrant 5 chambres confortables et un extérieur privilégié au cœur de Montchat.

    Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au 06.70.44.57.00


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 690 000 €
    Charges mensuelles 36 €
    Taxe foncière annuelle 2 171 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 10.14 m²

    Exposition EST - Dessert la chaufferie-buanderie et l'escalier menant au 1er étage

    annexe 9.12 m²

    Accès au jardin

    Cage d'escalier 14 m²

    Etage 1
    10.05 m²

    Grand hall desservant la pièce de vie, la cuisine indépendante, salle de bains-WC, Salle d'eau, WC et couloir pour les 3 chambres du 1er étage

    salon/sejour 46.64 m²

    Accès balcon Sud - Communique avec le hall et le couloir pour les 3 chambres

    cuisine 14.51 m²

    Équipée - Ouvrant sur balcon sud

    salle de bain 7.94 m²

    salle d'eau 3.02 m²

    WC 1.35 m²

    chambre 18.31 m²

    Exposition Nord et Est - En rotonde -

    chambre 14.30 m²

    Exposition Nord-Ouest

    chambre 12.80 m²

    Exposition Nord-Ouest

    4.57 m²

    Dessert les 3 chambres et le salon

    Etage 2
    mezzanine 18 m²

    Sous combles - 6m² Carrez - Non photographiée

    chambre 33.26 m²

    Fenêtre ouest + velux - 12.73m² Carrez

    chambre 23 m²

    Mansardée - 2 Velux

    annexe 16.50 m²

    Combles pour stockage - Hors Carrez

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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