Réf : MSVAP14520280739

Lyon (69002) Appartement 216 m2 possibilité divisible en un T4 un T3 et un T2. Possibilité achat grand garage

7 Pièce(s)

4 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 69002

Surface habitable (m²) 220 m²

Surface loi Carrez (m²) 216 m²

Nombre de chambre(s) 4

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 7

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Caractéristiques Valeurs

Vue sur rues Sainte Hélène et Victor-Hugo

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Caractéristiques Valeurs

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Cave OUI

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1850

Copropriété OUI

Caractéristiques Valeurs

Lot n° 19

nombre de lots 49

Quote Part annuelle des charges de copropriété 3 200 €

plan de sauvegarde NON

Lyon 2 dans le secteur Victor Hugo / Ste Hélène, se dévoile un bien rare au sein d’un immeuble bourgeois avec ascenseur. Cet appartement de 216 m² incarne avec justesse l’âme des grandes demeures lyonnaises. Dès le seuil franchi, l’entrée annonce la générosité des volumes. Le regard est happé par un séjour d’angle lumineux, où le parquet Versailles dialogue avec deux cheminées en marbre se faisant face, comme les témoins silencieux d’un art de vivre d’un autre temps. Le balcon en pierre prolonge cette pièce. Dans une harmonie parfaite, la salle à manger fait face à la cuisine, tandis qu’un salon en enfilade prolonge les perspectives et invite à recevoir. L’espace nuit se compose de quatre chambres et deux salles de bain. Les boiseries, corniches et stylobates apportent le raffinement que l'on recherche dans un bien datant de 1850. Deux entrées indépendantes offrent une liberté d’aménagement rare, permettant d’imaginer différents projets de vie ou une élégante division en un T4, un T3 et un T2. En complément, ce bien s’accompagne de deux caves et de trois greniers avec ouvertures. Enfin, privilège absolu en cœur de ville, si proche de la place Bellecour nous vous donnons la possibilité d'acquérir un vaste garage dans la cour pouvant accueillir deux véhicules, des 2 roues et un coin atelier. Cet espace est doté d’une mezzanine, qui complète cet ensemble et offre une surface de stockage très intéressante. Une rareté précieuse vendue en sus 120 000 € et qui confèrera à ce bien un caractère véritablement unique si vous choisissez de l'acheter avec l'appartement (seul garage dans la copropriété et très convoité).

Classe énergie: D Emission gaz à effet de serre: D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 euros et 4 656 euros (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. A pied : Métro A à 200 m station Ampère Victor Hugo.

Pour toute demande de renseignements contacter nous. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025.Entreprise individuelle.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente 930 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges mensuelles 290 €

Taxe foncière annuelle 1 823 €

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Sébastien MONSERAN Reyrieux (01600)

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