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    Réf : NO00220
    Vendu

    • Lyon (69008) EXCLUSIVITÉ – T4 TRAVERSANT – 2 BALCONS avec GARAGE DOUBLE – CAVE – LYON 8e

    5 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69008
    Surface habitable (m²) 94,60 m²
    Surface loi Carrez (m²) 94,60 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 5
    Etage 3
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Dégagée
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Convecteur
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Interphone OUI
    Balcon OUI
    Loggia NON
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 2
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 3.64
    Année de construction 1990
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    Lot n° 49
    plan de sauvegarde NON

    Dans une résidence sécurisée avec jardin arboré, découvrez ce magnifique appartement traversant de 94,6 m² situé au 3e étage sur 6 avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu de 1990.

    Un bien rare, lumineux, fonctionnel et idéalement situé !

    Vous allez adorer :

    • Un séjour lumineux avec accès à un balcon profond côté ouest, parfait pour vos repas en extérieur ou des moments de détente
    • Une cuisine indépendante entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, donnant sur un deuxième balcon côté Est
    • Trois vraies chambres
    • Une salle de bain, une salle d’eau, et un WC séparé avec lave-mains
    • De nombreux rangements optimisés

    Atouts supplémentaires :

    • Double exposition Est/Ouest : lumière naturelle tout au long de la journée
    • Vue dégagée
    • Garage double en sous-sol sécurisé
    • Cave privative
    • Radiateurs électriques récents


    Emplacement stratégique :

    • Transports à pied : Tramways T2 et T4, lignes de bus, accès rapide au métro D
    • Commodités à proximité immédiate : écoles, crèches, commerces, supermarchés, pharmacie, restaurants
    • Marché de quartier plusieurs fois par semaine : ambiance conviviale et produits de qualité

    Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à la vie de famille ou à un projet patrimonial de qualité.

    Contactez-nous pour organiser une visite !

    Informations complémentaires :

    Copropriété de 36 lots (pas de procédure en cours)

    Charges annuelles : 2256 €

    Diagnostics réalisés le 26/06/2025

    Chauffage électrique individuel

    Honoraires d'agence à la charge du vendeur

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Contacter l'agence FLAT FISH IMMO pour tous renseignements et visite avec cecile . gonin @ or an ge .fr - Tél : O6 48 8O 43 53 - w w w .flat - fish . fr

    Découvrir le bien

    Les infos Financières

    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 188 €
    Taxe foncière annuelle 1 728 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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