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**EXCLUSIVITE ** LYON 06 - PARC DE LA TETE D'OR - QUARTIER DUQUESNE/ FOCH - Venez découvrir dans ce quartier calme et prisé, un bel appartement de 4/5 pièces de 77,09 m² Carrez situé au 2ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille construit dans les années 1900 bien entretenu et sécurisé. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte donnant sur une spacieuse pièce de vie en angle de 37,86 m2, de deux agréables chambres (12,78 m² et 10,25 m²) avec des placards intégrés, d'un dégagement avec dressing, d'une salle de bains avec baignoire, d'un bureau/chambre d'appoint de 8,40m2 et d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une grande cave de 11 m² en sous-sol. COUP DE COEUR ASSURE pour cet appartement très lumineux, bien agencé sans perte de place avec tout le charme de l'ancien; un parquet d'origine en très bon état, une belle hauteur sous plafond de plus de 3m, des moulures et cheminées. Proche de toutes les commodités : commerces, écoles et transports avec un accès direct à la gare de Lyon Part-Dieu en seulement 13 minutes (bus C6). Possibilité de louer une place de parking à proximité. Joignable 7 jours/7 pour répondre à vos questions, organiser une visite et échanger sur votre projet immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).