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    5. T4
    6. Villeurbanne maisons neuves limitrophe lyon 3
    Réf : 2147
    Exclusivité
    Prix en baisse

    Lyon (69003) Villeurbanne Maisons-neuves / limitrophe Lyon 3

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69003
    Surface habitable (m²) 92 m²
    Surface loi Carrez (m²) 92 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Etage 1
    Ascenseur OUI
    Nb de salle de bains 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Interphone OUI
    Balcon OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse NON
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Exposition Est-Ouest
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1978
    Copropriété NON
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 2 232 €
    plan de sauvegarde NON
    Caractéristiques Valeurs
    statut du syndic pas de procédure en cours

    Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER

    À la frontière immédiate de Lyon 3, au cœur du quartier des Maisons-Neuves, l’adresse bénéficie d’un emplacement central entre Sans Souci desservi par le métro D, Montchat reconnu pour son esprit village et ses parcs, ainsi que la Part-Dieu pour ses commerces et sa gare.

    Situé rue Frédéric Mistral, qui se partage entre Villeurbanne et Lyon 3, ce T4 de 92 m² s’inscrit pleinement dans cet environnement recherché.

    Érigée en 1978, cette copropriété entretenue et sécurisée ne comporte que onze lots. Elle offre un cadre résidentiel agréable avec son jardin, la proximité immédiate des commerces et des bus C9, C11 et 69 au pied de l’immeuble, ainsi que l’accès rapide aux tramways T3 et T6.

    Au 1er étage avec ascenseur, l’appartement traversant Est/Ouest développe une organisation distincte entre espace jour et espace nuit.

    Le séjour de 24 m² et la cuisine indépendante Cuisinella installée en 2022 ouvrent sur le balcon exposé Ouest. Une ouverture de la cuisine sur le séjour est envisageable selon le projet.

    L’espace nuit, donnant au calme sur jardin, se compose de trois chambres, d’une salle d’eau rénovée, d’une buanderie indépendante et de WC séparés.

    Le chauffage est individuel au gaz par chaudière Frisquet. La double exposition assure une luminosité régulière tout au long de la journée.

    Le bien est complété par une cave en sous-sol ainsi qu’un garage fermé en sous-sol.

    Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au 06.70.44.57.00

    Les infos Financières

    Prix de vente 338 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 186 €
    Taxe foncière annuelle 1 615 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage 1
    entrée 13.99 m²

    Placard Archéa sur mesure - Dessert toutes les pièces

    salon/sejour 23.64 m²

    Exposition Ouest - Ouvre sur balcon

    cuisine 9.52 m²

    Cuisinella 2022 - Possibilité US - Exposition Ouest sur balcon

    chambre 12.83 m²

    Exposition Est au calme sur jardin - Placard mura

    chambre 12.59 m²

    Exposition Est au calme sur jardin - Placard mural Archéa

    chambre 11.72 m²

    Exposition Est au calme sur jardin - Placard mural Archéa

    salle de bain 4.46 m²

    Douche italienne

    buanderie 1.84 m²

    Emplacement sèche-linge et lave-linge + rangement

    balcon 9.56 m²

    Balcon 8.12m² (1.17x6.90) + cellier 1.44m²

    Etage -1
    garage 14.18 m²

    cave 5.02 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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