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    5. T2
    6. T2 de 45 m tres bien agence situe dans un immeuble entretenu recent de 2020 box ferme en sous sol au calme
    Réf : 95250
    Coup de coeur

    Lyon (69008) T2 de 45 m² très bien agencé, situé dans un immeuble entretenu récent de 2020.Box fermé en sous-sol. Au calme

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69008
    Surface habitable (m²) 44,29 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Nombre de pièces 2
    Caractéristiques Valeurs
    Etage 1
    Ascenseur OUI
    Vue jardin de la copro
    Mode de chauffage Gaz, Gaz
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Interphone NON
    Visiophone NON
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon OUI
    Nombre de garage 1
    Cave NON
    Exposition Est
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 2020
    Copropriété OUI
    Lot n° 69
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 1 019,64 €

    Ce T2 bénéficie d'une grande pièce de vie lumineuse offrant un bel espace salon / salle à manger et ouverture sur le balcon couvert avec une orientation apportant une lumière douce et une vue sur les jardins intérieurs de la copropriété (idéal petit-déjeuner, plantes, coin détente) d'une cuisine équipée et ouverte sur cette pièce de vie, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau avec WC.

    Chauffage individuel au gaz.

    -Les ponts forts:

    Box fermé n°41 une vraie plus-value pour stationner et stocker

    Emplacement calme donnant sur jardins (qualité de vie, luminosité).

    Surface optimisée 45 m² parfait pour couple ou investisseur (forte demande pour T2 à Lyon).

    Proximité de transports et commerces

    • Tram / T6 : arrêts Mermoz - Californie / Mermoz - Moselle à quelques minutes à pied (très pratique pour rejoindre Grange Rouge / hôpitaux / pôle Est).
    • Métro (ligne D) : station Mermoz - Pinel (ligne D) accessible à proximité (quelques minutes à pied selon point exact).
    • Bus : lignes desservant le secteur notamment 34, C15, C25 (selon itinéraire) — nombreuses correspondances vers Part-Dieu, Bellecour, et Continuer la métropole.
      Pour information détaillée sur les lignes et arrêts proches : consulter le réseau TCL / carte interactive (planificateur TCL) et itinéraires locaux.
    • Commerces de proximité : Carrefour City / supérette et petits commerces (boulangeries, pharmacies, presse) autour d’Avenue Jean Mermoz et Place Paul Santy — alimentation quotidienne à deux pas.
    • Boulangeries, pharmacies et autres services (coiffeur, tabac, boulangerie) présents sur les rues commerçantes proches — parfait pour la vie urbaine sans contrainte.

    Classe énergie: C;Emission gaz à effet de serre: C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 euros et 530 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris).

    Pour toute demande de renseignements contacter Sylvie au 06.28.70.18.36. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC LYON 535088330

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 175 000 €
    Charges mensuelles 84,97 €
    Taxe foncière annuelle 810 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    chambre 11.34 m²

    pièce à vivre 22.20 m²

    salle d'eau wc 4.87 m²

    entrée 5.88 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 530 € et 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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