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    Réf : 81025

    Lyon (69005) Idéal investisseur

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69005
    Surface habitable (m²) 41 m²
    Surface loi Carrez (m²) 41 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Autre
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel

    Profitez de cette opportunité rare au cœur du Vieux Lyon, secteur emblématique et prisé. Ce local commercial aménagé en appartement de 41 m², actuellement exploité en courte durée (Airbnb/ Booking), combine charme, rentabilité, et flexibilité juridique.

    Les coups de coeur de cet appartement :

    - Belle cuisine équipée et fonctionnelle.

    - Coin couchage avec literie de qualité pour un confort optimal.

    - Coin détente unique avec une baignoire sur promontoire, offrant une ambiance atypique et raffinée.

    - Charme de l'ancien avec voûtes et murs en pierres naturelles.

    - Salle de bain élégante cosy avec espace de rangement attenant

    - WC séparé.

    - Grand placard pour optimiser l’espace de stockage.

    - Le mobilier est inclus dans la vente, ce qui permet une exploitation immédiate.

    Avantages uniques :

    - local commercial= Pas de restrictions sur la location à Lyon, contrairement aux biens à usage d’habitation.

    - Possibilité de continuer une activité en courte durée sans contraintes réglementaires.

    - Pas besoin de racheter de bail commercial, le bien est vendu libre.

    - Possibilité de récupérer une clientèle existante grâce à une exploitation actuelle en Airbnb/ Booking avec des avis positifs et une bonne visibilité.

    - Très bonne rentabilié (13%) revenus mensuels moyen (2300-2400€/mois)


    Les charges de copropriété s’élèvent à 80 €/mois, et la taxe foncière est d'à peine 418 €. La copropriété comprend 4 lots principaux et aucune procédure en cours.
    Prix de vente : 220 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
    Agent mandataire immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 814 695 805.

    Instagram : annelaure_immo

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 220 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 418 €

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    Localisation Du bien

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