C'est en Lot et Garonne , à moins de 5 mn de toutes commodités, que se trouve cette délicieuse maison bien située en hauteur avec une vue SUPERBE!

Cette maison de 1970, dispose d'environ 170m² habitables et offre une vie sur un seul niveau et un espace supplémentaire à l'étage.

En rez de jardin se compose ainsi : une véranda (21 m²) donnant sur une vue superbe (avec lumière des soleils couchants, Ouest ), une cuisine semi ouverte, lumineuse et équipée, un salon avec cheminée équipée d'un insert, un large dégagement, deux chambres ( avec parquet massif et rangements), une salle d'eau, des WC indépendants, une buanderie et un vaste garage attenant et communiquant de 44 m², avec PORTE MOTORISÉE ( pouvant accueillir 2 voitures + espace chaufferie ).

Le point fort de ce niveau est la véranda qui est chauffée et court sur toute la façade de la maison et bénéficie d'ouvertures nombreuses et d'accès direct vers la cuisine, le salon ainsi que vers les deux côtés du jardin. .

L'étage propose une pièce palière avec rangements, permettant un espace jeu ou TV (ainsi qu'un accès sous combles), de deux superbes chambres de 20m² avec nombreux rangements et disposant chacune de doubles portes vitrées et de son propre balcon ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

la maison est construite sur vide sanitaire, dispose d'une petite cave et d'un rangement pour le bois de chauffage.

La propriété d'environ 3000m², est accessible par une belle allée , est très arborée, bien fleurie. Elle est partiellement clôturée et propose les essences suivantes : figuier, pommiers, pêcher, grenadiers, palmier, mimosa, vignes, poirier, cerisiers et reine claude .

Les dépendances comprennent un second garage indépendant de 55m² avec fosse à vidange et d'un atelier attenant de 24m²; elles sont isolées, équipées d'ouvertures double vitrage et raccordées en eau et électricité.

L'entrée de la propriété se fait par une belle allée fermée par un portail motorisé et équipée d'un interphone.

LES PLUS :

Une situation idéale avec un environnement de campagne mais proche de tout.

La maison n 'est pas isolée.

TF 1788 euros

Revente d'électricité grace aux panneaux solaires = 1700 € jusqu'en 2030 environ .

EQUIPEMENTS :

Chauffage au fioul

Assainissement individuel

Double vitrage PVC et BOIS

VMC

Maison sur vide sanitaire .

1 récupérateur d'eaux pluviales

DPE : E - GES E

Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel

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helenesegal.immo@gmail.com

Main House

Spread over two levels, the house primarily offers single-level living of approximately 136 m², with an additional floor of about 26 m².

Ground floor:

• Entrance through a porch leading to a spacious 28 m² independent kitchen equipped with a pellet stove

• Living / dining room of 39 m² with a wood stove and direct access to the terrace

• Hallway with a small office area and external access leading to:

  • Utility / laundry room

  • Shower room

  • Separate WC

• Sleeping area with a corridor and three bedrooms of 10–11 m² each with solid wood flooring

• The corridor also provides direct access to part of the barn (approx. 72 m²), which also has a large exterior entrance with double wooden doors

First floor:

• One bedroom

• A through room giving access to small attic spaces, which could be converted into an additional room

Outbuildings

The attached stone outbuildings form a particularly harmonious ensemble. They feature a ridge height of over 5 meters, with roofs and frames renovated in 2014.

They include:

• Wine cellar – 21 m²

• Main barn – 115 m²

• Second, non-connected barn – 44 m²

• Workshop – 32 m²

Land and Surroundings

The property sits on a plot of approximately 3,800 m², offering open views over cultivated fields (maize).

• To the rear, a neighboring house is located about 3.5 m from the property boundary

• At the front, the property enjoys completely unobstructed views, with no overlooking neighbors

The house is therefore not isolated, while maintaining a peaceful and open setting.

Key Features

• Sought-after location between the Lot and Dordogne rivers

• Quiet environment with immediate access to amenities

• Open views

• Single-level living

High potential for creating holiday rentals or multiple housing units.

• Outbuildings in excellent structural condition

• Main house requires some improvement works

• Individual sanitation system not compliant

Energy Performance: DPE: E – GES: E

Additional Information:

• Fees included, payable by the seller

• Risk information for this property is available at: Géorisques

EXPERTIMO Real Estate Network – Hélène SEGAL, your agent (RSAC No. 750 145 286 – Agen Court Registry) – Sole Proprietor

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It is in Lot-et-Garonne, less than 5 minutes from all amenities, that you will find this delightful house, ideally situated on an elevated position with a SUPERB view!

Built in 1970, this house offers approximately 170 m² of living space, mainly on one level, with additional space upstairs.

Ground Floor:

The garden level includes:

• A 21 m² veranda enjoying a magnificent view (facing west, with beautiful sunset light),

• A bright, semi-open, fully equipped kitchen,

• A living room with a fireplace fitted with an insert,

• A large hallway,

• Two bedrooms (with solid wood floors and built-in storage),

• A shower room,

• Separate WC,

• A laundry room, and

• A spacious adjoining garage of 44 m² with a motorized door, large enough for two cars plus a boiler area.

The main highlight of this level is the heated veranda that extends along the entire front of the house. It benefits from numerous openings and direct access to the kitchen, living room, and both sides of the garden.

First Floor:

The upper level includes a landing area with storage, ideal as a playroom or TV space (with access to the attic),
two beautiful 20 m² bedrooms each with ample storage, double French doors, their own balcony, and a shared shower room with WC.

The house is built on a crawl space, and also features a small cellar and storage area for firewood.

The Grounds:

The property spans about 3,000 m², accessible via a beautiful driveway. It is lushly planted and beautifully landscaped, partially fenced, and includes the following trees: fig, apple, peach, pomegranate, palm, mimosa, vine, pear, cherry, and greengage plum.

Outbuildings:

• A second independent garage of 55 m² with an inspection pit,

• An adjoining 24 m² workshop.
  Both are insulated, fitted with double-glazed windows, and connected to water and electricity.

The property is accessed via a lovely driveway closed by a motorized gate and equipped with an intercom system.

Highlights:

• Ideal location – countryside setting yet close to all amenities.

• The house is not isolated.

• Property tax (TF): €1,788

• Solar panels generating approx. €1,700 per year in electricity resale until around 2030.

Features:

• Oil-fired central heating

• Individual drainage system (septic tank)

• Double glazing (PVC and wood)

• Ventilation system (VMC)

• Rainwater collector

• Energy rating: E

Price shown includes agency fees.

Contact:
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