Les infos Essentielles
Vous aimez l'esprit propriété rurale avec potentiel, près de toutes commodités, cette ferme rénovée au charme absolue est pour vous !
Dans le Lot-et-Garonne, sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette magnifique propriété de 1,9 hectare, au charme évident, comprenant une maison entièrement rénovée de 120 m², des granges attenantes et plusieurs dépendances.
Entièrement rénovée en 2012, la maison offre au rez-de-chaussée ( côté terrasse couverte ) un salon avec cheminée tubée, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine / chaufferie ainsi que des toilettes séparées.
À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et des WC indépendants et des vues superbes depuis les fenêtres.
La partie habitable est encadrée par deux grandes granges attenantes sur 2 niveaux ( avec ourdi béton ), offrant de très nombreuses possibilités : agrandissement de la surface habitable, création d’un gîte ou d’un logement indépendant avec accès privatif.
L’ensemble se situe sur un vaste terrain bien arboré ( une vraie palmeraie !! ), dominant bénéficiant d’une vue panoramique dégagée sur la ville et les collines.
La propriété dispose d'une mare et de deux puits, dont un alimente la grange.
Les atouts de la propriété :.
Rénovation complète réalisée en 2012
Installation électrique conforme
Chaudière électrique avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, pilotage centralisé
Murs doublés et isolés, bonne isolation des planchers
Menuiseries PVC double vitrage et volets en aluminium
Environnement campagne, au calme, tout en restant proche des commodités
Terrain piscinable
Secteur recherché avec vue dominante
Parc généreusement arboré
Fosse toutes eaux de 4 000 L conforme
DPE : D / GES : B
DISTANCES :
Commerces de Villeneuve-sur-Lot : environ 7 minutes
Écoles primaires : environ 5 minutes
Exemples : School Jean Jaurès, Public Elementary School Clément Marot
Collèges / Lycées : environ 8 minutes
Exemple : Comprehensive School Georges Leygues - Louis Couffignal, Louis Couffignal Habitat Trades Professional School
Gare TGV d’Agen : environ 40 à 45 minutes en voiture
(liaisons rapides vers Bordeaux, Toulouse et Paris)
Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord : environ 55 minutes / 57 km
Bergerac Dordogne Périgord Airport
Aéroports internationaux :
Toulouse-Blagnac : environ 1h50
Bordeaux-Mérignac : environ 2h
Golf 18 trous : environ 20 minutes
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
Géorisques
Réseau Immobilier EXPERTIMO
Hélène Segal
Agent commercial (RSAC n° 750 145 286 – Greffe d’Agen) – Entrepreneur individuel
Contact : 06 89 99 16 52
WhatsApp : +33 6 89 99 16 52
Email : helenesegal.immo@gmail.com
*******************************************************
A TRUE GEM!
If you love the charm of a country property with outstanding potential, while remaining close to all amenities, this beautifully renovated farmhouse is for you!
Located in the Lot-et-Garonne region, on the heights of Villeneuve-sur-Lot, this delightful 1.9-hectare property enjoys an elevated position with panoramic views over the town and surrounding hills. It comprises a fully renovated 120 m² stone house, large attached barns, and several outbuildings.
Completely renovated in 2012, the house offers on the ground floor (opening onto a covered terrace) a cosy living room with a fireplace and flue liner, a separate kitchen, a utility/boiler room, and a separate WC.
Upstairs, you will find a master suite with private shower room, two additional bedrooms, a second shower room, separate WC, and wonderful countryside views from every window.
The living accommodation is flanked by two large attached barns on two levels, both featuring concrete floors, offering exceptional potential for:
Extending the existing living space
Creating a guest house or gîte
Developing an independent dwelling with its own private access
The property sits within beautifully landscaped grounds, generously planted with mature trees and featuring what can only be described as a true palm grove! The elevated setting provides uninterrupted panoramic views across the surrounding countryside.
The property also benefits from a pond and two wells, one of which supplies water to the barn.
Key Features
Complete renovation carried out in 2012
Electrical installation up to standard
Electric boiler with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs
Centralised heating controls
Insulated walls and floors
PVC double-glazed windows
Aluminium shutters
Peaceful countryside setting while remaining close to all amenities
Swimming pool potential
Sought-after location with commanding views
Beautifully landscaped and mature grounds
Compliant 4,000-litre septic system
Energy Rating: D
Greenhouse Gas Emissions Rating: B
Distances
Villeneuve-sur-Lot shops and services: approximately 7 minutes
Primary schools: approximately 5 minutes
Secondary schools and high schools: approximately 8 minutes
Agen TGV railway station: approximately 40–45 minutes
(high-speed connections to Bordeaux, Toulouse and Paris)
Bergerac Dordogne Périgord Airport: approximately 55 minutes (57 km)
Toulouse-Blagnac International Airport: approximately 1 hour 50 minutes
Bordeaux-Mérignac International Airport: approximately 2 hours
18-hole golf course: approximately 20 minutes
Agency fees are included and payable by the seller.
Information regarding potential natural and technological risks affecting this property is available on the Géorisques website.
EXPERTIMO Real Estate Network
Hélène Segal
Commercial Agent (RSAC No. 750 145 286 – Agen Commercial Court)
Independent Property Consultant
Mobile: +33 (0)6 89 99 16 52
WhatsApp: +33 6 89 99 16 52
Email: helenesegal.immo@gmail.com
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.