Réf : 26518

Coup de coeur

Villeneuve-sur-Lot (47300) Charme- Propriété 1,9 hectare maison ancienne rénovée avec nombreuses dépendances

5 Pièce(s)

3 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 47300

Surface habitable (m²) 142 m²

surface terrain 1,90 ha

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue DOMINANTE

Exposition Sud

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

Dans le Lot-et-Garonne, sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette magnifique propriété de 1,9 hectare comprenant une maison entièrement rénovée, des granges attenantes et plusieurs dépendances.

Rénovée avec goût, la maison offre au rez-de-chaussée ( côté terrasse couverte ) un salon avec cheminée tubée, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine / chaufferie ainsi que des toilettes séparées.

À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et des WC indépendants.

La partie habitable est encadrée par deux grandes granges attenantes, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de la surface habitable, création d’un gîte ou d’un logement indépendant avec accès privatif.

L’ensemble se situe sur un vaste terrain bien arboré, dominant bénéficiant d’une vue panoramique dégagée et agrémenté d’une mare.

Les atouts de la propriété :

Rénovation complète réalisée en 2012
Installation électrique conforme
Chaudière électrique avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, pilotage centralisé
Murs doublés et isolés, bonne isolation des planchers
Menuiseries PVC double vitrage et volets en aluminium
Environnement campagne, au calme, tout en restant proche des commodités
Terrain piscinable
Secteur recherché avec vue dominante
Parc généreusement arboré
Fosse toutes eaux de 4 000 L conforme
DPE : D / GES : B

DISTANCES :
Commerces de Villeneuve-sur-Lot : environ 8 à 10 minutes
Écoles primaires : environ 8 à 12 minutes
Exemples : School Jean Jaurès, Public Elementary School Clément Marot
Collèges / Lycées : environ 10 à 15 minutes
Exemple : Comprehensive School Georges Leygues - Louis Couffignal, Louis Couffignal Habitat Trades Professional School
Gare TGV d’Agen : environ 40 à 45 minutes en voiture
(liaisons rapides vers Bordeaux, Toulouse et Paris)
Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord : environ 55 minutes / 57 km
Bergerac Dordogne Périgord Airport
Aéroports internationaux :
- Toulouse-Blagnac : environ 1h50
- Bordeaux-Mérignac : environ 2h
Golf 18 trous : environ 20 minutes

Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
Géorisques

Réseau Immobilier EXPERTIMO

Hélène Segal
Agent commercial (RSAC n° 750 145 286 – Greffe d’Agen) – Entrepreneur individuel

Contact : 06 89 99 16 52
WhatsApp : +33 6 89 99 16 52
Email : helenesegal.immo@gmail.com

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In the Lot-et-Garonne region, on the heights of Villeneuve-sur-Lot, this beautiful 1.9-hectare property features a fully renovated house, adjoining barns, and several outbuildings.

Tastefully renovated, the house offers on the ground floor a warm living room with an insert fireplace, a separate kitchen, a utility/laundry-boiler room, and separate toilets.

Upstairs, you will find a master suite with private shower room, two additional bedrooms, a second shower room, and separate WC.

The living area is bordered by two large adjoining barns, offering numerous possibilities: extension of the living space, creation of a guest house, or an independent dwelling with private access.

The property sits on an elevated plot with stunning open panoramic views and includes a pond.

Property Highlights:

Fully renovated in 2012
Electrical installation compliant with current standards
Electric boiler with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs, centralized control system
Insulated and lined walls, good floor insulation
PVC double-glazed windows and aluminum shutters
Peaceful countryside setting close to all amenities
Swimming pool possible
Highly sought-after area with dominant views
Beautifully wooded parkland
Compliant 4,000 L septic tank system
Energy rating: D / GHG emissions: B

DISTANCES:

Shops and amenities in Villeneuve-sur-Lot: approximately 8 to 10 minutes
Primary schools: approximately 8 to 12 minutes
Examples: Jean Jaurès School, Clément Marot Public Elementary School
Middle and high schools: approximately 10 to 15 minutes
Examples: Georges Leygues – Louis Couffignal Comprehensive School, Louis Couffignal Vocational High School
Agen TGV train station: approximately 40 to 45 minutes by car
(high-speed rail connections to Bordeaux, Toulouse, and Paris)
Bergerac Dordogne Périgord Airport: approximately 55 minutes / 57 km
International airports:
- Toulouse-Blagnac Airport: approximately 1 hour 50 minutes
- Bordeaux-Mérignac Airport: approximately 2 hours
18-hole golf course: approximately 20 minutes

Agency fees are included and payable by the seller.

Information regarding natural and technological risks affecting this property is available on:
Géorisques

Real Estate Network: EXPERTIMO

Hélène Segal
Commercial Agent (RSAC No. 750 145 286 – Agen Registry) – Independent Contractor

Contact: +33 6 89 99 16 52
WhatsApp: +33 6 89 99 16 52
Email: helenesegal.immo@gmail.com

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Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 319 900 €

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