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RARE SUR LE SECTEUR !
Située à Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement de campagne calme, cette charmante maison en pierre est implantée sur un terrain d’un peu plus d’un hectare comprenant une partie boisée, ainsi qu’une belle grange en bon état de plus de 100 m².
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’un salon de 26 m² avec cheminée, d’un second salon de 25 m² offrant un espace de vie supplémentaire, ainsi que d’une cuisine indépendante aménagée d’environ 16 m². La partie nuit comprend deux chambres de 12 m² et 11 m², un bureau, un espace dressing, une salle d’eau de 6,8 m², des WC indépendants ainsi qu’un espace buanderie.
À l’étage, une mezzanine d’environ 45 m² au sol offre un bel espace supplémentaire pouvant facilement être aménagé en coin enfants, dortoir, chambre ou salle de jeux selon les besoins.
À l’extérieur, l’ensemble est complété par une grange d’environ 102 m² avec cave, une petite dépendance ainsi qu’un abri permettant le stockage du bois et un puits.
Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de radiateurs électriques et d’une isolation sous toiture. La toiture de la grange a été refaite il y a environ 12 ans et l’assainissement individuel (fosse septique) a été entièrement refait en 2025.
Le terrain de 10 200 m², dont environ 6 000 m² de bois, offre un cadre naturel agréable permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités de Villeneuve-sur-Lot.
À noter également un véritable atout : une taxe foncière particulièrement faible pour le secteur, d’un montant de seulement 1 345 € par an !
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Les infos Energetiques
avec cheminée
avec cheminée
avec placards
machine à laver
et cave
surface au sol
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 220 € et 3 060 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.