Les infos Essentielles
Demeure historique au cœur de la ville – Un lieu d’exception aux multiples vocations : maison de vie, résidence artistique, coliving, coworking ou projet culturel – Lot-et-Garonne
450 m² habitables Parc arboré de 8 000 m² 10 chambres Piscine Chapelle Dépendance de 150 m²
À quelques minutes à pied du centre-ville, cette remarquable demeure du XIXe siècle offre une opportunité rare : acquérir un lieu chargé d’histoire, doté d’une âme particulière et d’un potentiel exceptionnel pour imaginer un projet unique.
Plus qu’une simple propriété, cette maison constitue un véritable lieu de vie, pensé pour accueillir, transmettre, créer et partager. Ses volumes généreux, son parc remarquable et son organisation intérieure permettent d’envisager de nombreuses destinations : grande maison familiale, résidence artistique, coliving haut de gamme, espace coworking avec hébergement, maison de création, lieu culturel privé, résidence pour entrepreneurs, habitat partagé ou projet d’accueil à dimension humaine.
Implantée dans un écrin de verdure de plus de 8 000 m² entièrement clos, en plein cœur urbain, la propriété bénéficie d’un environnement rare : arbres centenaires, belles perspectives, chapelle, espaces extérieurs et atmosphère confidentielle.
La demeure développe environ 450 m² habitables et séduit par ses volumes, ses éléments anciens préservés et son confort contemporain.
Le rez-de-chaussée propose :
un vaste hall d’entrée,
une cuisine aménagée ouverte,
un bureau avec rangements sur mesure réalisés à partir d’anciennes portes,
un grand salon-salle à manger lumineux avec vue sur le parc et cheminée à foyer ouvert,
deux chambres avec chacune leur salle d’eau,
une buanderie-lingerie,
un patio,
des WC indépendants,
la chaufferie.
À l’étage, une élégante pièce palière dessert :
deux chambres,
une suite parentale avec dressing et salle de bains/WC,
deux chambres supplémentaires avec grands dressings,
deux salles de bains,
des WC séparés.
Un dernier niveau accessible par escalier propose un espace de jeux ainsi que des combles facilement exploitables.
Une seconde aile indépendante, reliée à la maison par un patio fermé avec verrière pouvant devenir un magnifique jardin d’hiver, apporte encore davantage de possibilités.
Elle comprend :
une entrée indépendante,
deux chambres avec salles d’eau,
une vaste buanderie/dressing,
deux chambres supplémentaires à l’étage,
une salle d’eau avec WC,
une grande pièce mansardée.
Cette configuration offre une vraie souplesse d’aménagement pour créer des espaces privatifs, des ateliers, des bureaux, des espaces de travail collaboratif ou des lieux de rencontre.
À l’extérieur, le parc révèle tout le caractère du lieu :
piscine maçonnée de 12 x 6 mètres bordée d’oliviers,
charmante chapelle,
dépendance d’environ 150 m² (ancienne habitation de gardien) offrant stockage, stationnement discret et potentiel d’aménagement,
puits équipé d’une pompe.
Une cave accessible depuis l’extérieur complète l’ensemble.
LES ATOUTS MAJEURS :
* Emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied du centre-ville
* Demeure XIXe siècle avec une identité forte
* 10 chambres et nombreuses pièces d’eau
* Configuration idéale pour un projet collectif ou entrepreneurial
* Potentiel de résidence artistique, coliving, coworking ou lieu culturel privé
* Parc exceptionnel en cœur de ville
* Chapelle et dépendance offrant des possibilités rares
* Superbes boiseries, menuiseries sur mesure et nombreux rangements
* Double vitrage
* Chauffage au sol basse température au rez-de-chaussée, y compris dans le patio couvert
* Assainissement collectif conforme
* Excellent classement énergétique
*Puits avec pompe connecté aux robinets extérieurs
*Parc remarquable offrant de nombreuses possibilités
DPE : C GES : C
Taxe foncière : 7 448 €
Une adresse singulière pour un projet singulier : un lieu où patrimoine, nature et potentiel humain peuvent se rencontrer.
Annonce proposée par un agent commercial.
Hélène SEGAL Agent commercial EXPERTIMO
RSAC N° 750 145 286 Greffe d’AGEN
Entrepreneur individuel
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Accès par extérieur, côté cuisine
vaste avec accès au patio couvert Nombreux rangements chauffage au sol
aménagée, ouverte et avec accès à une terrasse extérieure Chauffage au sol
Vaste, lumineux, avec de nombreux accès extérieur et cheminée à foyer ouvert Chauffage au sol
Nombreux rangements faits sur mesure avec belles menuiseries 2 portes vitrées vue sur parc prises intégrées au sol Chauffage au sol
Ideal en jardin d'hiver Il relie les trois parties de la maison Chauffage au sol
Seconde entrée pour le quotidien et décharger les courses car attenante à la cuisine Accès direct et lumineux vers le patio couvert Chauffage au sol
Tres nombreux rangements Chauffage au sol
Salle d'eau avec WC privatifs 3,99 chauffage au sol
douche , lavabo, WC et VMC
WC pour invités, accessibles depuis le patio, Vaste avec lave main et fenêtre
Dressing Salle d'eau privative 2,72
Douche italienne , meuble une vasque, Vmc
Servant de stockage avec zone de parking cachée par haie
Côté terrasse piscine
Dressing 3 portes
Accès balcon Dressing 2 portes
avec dressing et salle de bains/ WC privés parquet exotique
rangements créés sur mesure avec bois arrondis Entre la chambre et la salle de bains - WC
Sol moquette , rangements Dessert la seconde partie nuit de cet étage
Dressing parquet
Baignoire, VMC, 2 meubles vasques, placard
Baignoire, VMC, 1 meuble 2 vasques, rangement
Dressing 3 portes Hauteur sous plafond 2,88 Parquet
Poutres apparentes et lambris
1 douche, 1 vasque, velux, rangements
Superbe volume avec poutres apparentes, vélux motorisés et vue sur patio
Aménageables, accessibles par escalier et porte isolées 1,80 sous poutres
reliant la salle de jeux et les combles aménageables
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 160 € et 5 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).