Les infos Essentielles
Idéal pour chambres d'hôtes au cœur de la ville – Lot-et-Garonne – 450 m² habitables sur parc arboré de 8000 m²
Située dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, cette propriété d’exception allie charme de l’ancien et confort contemporain. Édifiée au XIXe siècle, elle offre une surface habitable d’environ 450 m² et se niche dans un somptueux parc paysagé de plus de 8000 m², entièrement clôturé et disposant de deux accès, dont un avec portail motorisé. De superbes arbres centenaires enchantent le lieu .
La maison principale, répartie sur deux niveaux principaux, séduit par ses volumes généreux et ses prestations . L'ensemble permet une vie de plain pied .
Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’entrée distribuant une cuisine aménagée et ouverte, un bureau raffiné doté de rangements sur mesure réalisés à partir d’anciennes portes, et un vaste salon-salle à manger baigné de lumière avec vue sur le parc, complété par une cheminée à foyer ouvert, et de deux chambres avec chacune leur salle d'eau, une buanderie-lingerie, un patio, des WC indépendants et la chaufferie.
À l’étage, l’espace nuit propose une élégante pièce palière, deux chambres, une suite parentale avec dressing et salle de bains/WC, ainsi qu’un couloir menant à deux autres chambres équipées de grands dressings, deux salles de bains et de WC séparés.
Un dernier niveau, accessible par l'escalier, offre un grand espace de jeux et de vastes combles facilement accessibles.
Une seconde aile, plus récente, est reliée à la maison par un patio fermé avec verrière, pouvant être transformé en magnifique jardin d’hiver. Cette partie, disposant également de deux niveaux, propose en rez-de-chaussée : une entrée indépendante, des WC séparés, une chaufferie (incluant le local technique de la piscine), une chambre ouvrant sur l'espace piscine, avec dressing et salle d’eau, une vaste buanderie/dressing, et une seconde chambre avec salle d’eau et WC.
L’étage de cette aile comprend deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une grande pièce mansardée.
À l’extérieur, le parc verdoyant et inattendu en centre-ville abrite de magnifiques arbres centenaires, de charmantes allées, une ravissante petite chapelle , une piscine maçonnée de 12 x 6 mètres bordée d’oliviers, une grande dépendance de 150 m² ( ancienne habitation de gardien ), pour le stockage avec espace parking dissimulé, ainsi qu’un puits équipé d’une pompe.
La maison dispose également d'une cave dont l'accès se fait par l'extérieur, côté cuisine.
Les atouts de cette propriété :
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Emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville
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10 chambres, nombreuses salles d’eau et sanitaires
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Superbes boiseries, menuiseries sur mesure et très nombreux rangements
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Double vitrage sur l’ensemble
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Hauteurs sous plafond remarquables et volumes généreux
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Chauffage au sol en Rez de chaussée - basse température, même dans le patio couvert.
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Idéal pour une activité de chambres d’hôtes ou maison de famille de caractère
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Assainissement collectif CONFORME
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DPE : C & GES : C
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TF 7448 €
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Prix frais d'agence inclus
Contact: Hélène SEGAL - EXPERTIMO
WhatsApp: +33 6 89 99 16 52
helenesegal.immo@gmail.com
WEB SITE :
https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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Ideal for a Bed and Breakfast in the Heart of the City – Lot-et-Garonne – 450 m² of Living Space on an 8000 m² Landscaped Park
Located in one of the most sought-after neighborhoods in town, this exceptional property combines the charm of the old with modern comfort. Built in the 19th century, it offers approximately 450 m² of living space nestled in a magnificent landscaped park of over 8000 m², fully enclosed and featuring two entrances, one with a motorized gate. Majestic century-old trees add enchantment to the setting.
The main house, spread over two primary levels, impresses with its generous volumes and high-quality features. The layout allows for single-level living.
The ground floor includes a spacious entrance hall leading to a fitted open-plan kitchen, a refined office with custom storage made from antique doors, and a vast, light-filled living and dining area with park views, a wood-burning fireplace, two bedrooms each with en-suite shower rooms, a laundry room, a patio, separate WC, and the boiler room.
Upstairs, the sleeping area offers an elegant landing, two bedrooms, a master suite with dressing room and bathroom/WC, as well as a hallway leading to two additional bedrooms with large built-in wardrobes, two bathrooms, and separate WCs.
A final level, accessible by staircase, provides a large playroom and easily accessible attic space.
A second, more recent wing is connected to the main house via a glass-covered patio that could be converted into a beautiful winter garden. This section, also with two levels, includes on the ground floor: an independent entrance, separate WC, boiler room (including the pool technical room), a bedroom with direct access to the pool area, dressing room and shower room, a large laundry/dressing area, and a second bedroom with en-suite shower and WC.
The upper floor of this wing features two bedrooms, a shower room with WC, and a large attic-style room.
Outside, the lush and unexpected park in the city center boasts magnificent century-old trees, charming pathways, a lovely small chapel, a 12 x 6 meter in-ground swimming pool bordered by olive trees, a large 150 m² outbuilding (former caretaker's house) for storage and hidden parking space, as well as a well equipped with a pump.
The house also has a wine cellar with exterior access near the kitchen.
Highlights of this property:
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Prime location, only 5 minutes' walk from the city center
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10 bedrooms, numerous shower rooms and toilets
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Beautiful woodwork, custom joinery, and ample storage throughout
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Double glazing throughout the property
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Remarkable ceiling heights and spacious rooms
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Low-temperature underfloor heating on the ground floor, including the covered patio
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Ideal for a bed and breakfast business or a charming family residence
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Fully compliant with public sewage system
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Energy rating: C | Greenhouse gas emissions: C
Contact: Hélène SEGAL – EXPERTIMO – +33 6 89 99 16 52
helenesegal.immo@gmail.com
WEB SITE :
https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
vaste avec accès au patio couvert Nombreux rangements chauffage au sol
aménagée, ouverte et avec accès à une terrasse extérieure Chauffage au sol
Vaste, lumineux, avec de nombreux accès extérieur et cheminée à foyer ouvert Chauffage au sol
Nombreux rangements faits sur mesure avec belles menuiseries 2 portes vitrées vue sur parc prises intégrées au sol Chauffage au sol
Ideal en jardin d'hiver Il relie les trois parties de la maison Chauffage au sol
Seconde entrée pour le quotidien et décharger les courses car attenante à la cuisine Accès direct et lumineux vers le patio couvert Chauffage au sol
Tres nombreux rangements Chauffage au sol
Salle d'eau avec WC privatifs 3,99 chauffage au sol
douche , lavabo, WC et VMC
WC pour invités, accessibles depuis le patio, Vaste avec lave main et fenêtre
Dressing Salle d'eau privative 2,72
Douche italienne , meuble une vasque, Vmc
Servant de stockage avec zone de parking cachée par haie
Côté terrasse piscine
Dressing 3 portes
Accès balcon Dressing 2 portes
avec dressing et salle de bains/ WC privés parquet exotique
rangements créés sur mesure avec bois arrondis Entre la chambre et la salle de bains - WC
Sol moquette , rangements Dessert la seconde partie nuit de cet étage
Dressing parquet
Baignoire, VMC, 2 meubles vasques, placard
Baignoire, VMC, 1 meuble 2 vasques, rangement
Dressing 3 portes Hauteur sous plafond 2,88 Parquet
Poutres apparentes et lambris
1 douche, 1 vasque, velux, rangements
Superbe volume avec poutres apparentes, vélux motorisés et vue sur patio
Aménageables, accessibles par escalier et porte isolées 1,80 sous poutres
reliant la salle de jeux et les combles aménageables
Accès par extérieur, côté cuisine
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 160 € et 5 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).