Les infos Essentielles
PETIT-CANAL BOURG : IMMEUBLE DE RAPPORT A FORT POTENTIEL (5 LOGEMENTS À ACHEVER)
Opportunité rare pour investisseurs avertis et professionnels du bâtiment !
Situé en plein cœur du bourg dynamique de Petit-Canal, en Guadeloupe, je vous propose en exclusivité une opportunité stratégique en plein cœur du bourg de Petit-Canal. Cet immeuble de rapport de 311 m² de surface plancher, édifié sur une parcelle de terrain de 145 m².
Ce projet ambitieux est idéal pour un investisseur cherchant à maîtriser ses finitions et sa rentabilité.
Réparti sur 3 niveaux, offre une structure saine et achevée (gros œuvre), prête pour la phase de second œuvre et d'aménagement intérieur.
L'immeuble est distribué sur 3 niveaux et a été conçu pour accueillir 5 appartements indépendants optimisant ainsi la rentabilité locative :
- 1 appartement de type T4
- 2 appartements de type T2
- 2 appartements de type T3
Vendu en l'état de "plateau brut", ce bien vous permettra de :
- 2 appartements de type T3
Vendu en l'état de "plateau brut", ce bien vous permettra de :
- valoriser votre patrimoine : Récupérez la main sur le second œuvre (électricité, plomberie, sols, peintures) pour créer des logements modernes et attractifs.
-
gain de temps majeur : Évitez les 2 ans de délais administratifs et de gros œuvre. La structure est là, prête à être aménagée.
-
défiscalisation & Rendement : Selon votre profil, profitez des dispositifs fiscaux en vigueur en Guadeloupe et générez 5 flux de revenus locatifs immédiats après travaux.
Les Atouts Majeurs :
Emplacement privilégié : Situé dans le bourg, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, mairie, commerces), l'immeuble bénéficie d'une forte demande locative dans un secteur en développement.
Rentabilité Optimale : La division en 5 appartements permettra de maximiser les revenus locatifs. Possibilité de faire de la location nue (loi Pinel Outre-Mer si éligible), meublée ou saisonnière (en fonction du PLU).
Personnalisation Totale : Le bien est vendu "brut de second œuvre". Vous aurez une liberté totale pour le choix des matériaux, des équipements, et l'agencement intérieur. Évitez les surcoûts et les surprises de la démolition, et passez directement à la création.
Le Projet en Détail :
La configuration sur 3 niveaux permet une distribution claire des espaces. L'immeuble est hors d'eau (toiture posée) et partiellement hors d'air (menuiseries extérieures à vérifier/poser). Les gaines techniques sont apparentes, simplifiant les travaux à venir (électricité, plomberie).
Infos Techniques & Fiscales :
Surface Planche total : 311 m²
Parcelle : 145 m²
Viabilisation : Les réseaux (eau, EDF) sont en bordure de parcelle. Raccordements à prévoir.
Permis de Construire : Dossier de construction et PC d'origine disponibles pour consultation.
Fiscalité : Situé en Guadeloupe, ce projet peut être éligible à des dispositifs de défiscalisation
Investisseurs, marchands de biens ou artisans : ne laissez pas passer ce projet à fort levier.
Visites sur rendez-vous uniquement après qualification de votre capacité de financement.
Rentabilité Optimale : La division en 5 appartements permettra de maximiser les revenus locatifs. Possibilité de faire de la location nue (loi Pinel Outre-Mer si éligible), meublée ou saisonnière (en fonction du PLU).
Personnalisation Totale : Le bien est vendu "brut de second œuvre". Vous aurez une liberté totale pour le choix des matériaux, des équipements, et l'agencement intérieur. Évitez les surcoûts et les surprises de la démolition, et passez directement à la création.
Le Projet en Détail :
La configuration sur 3 niveaux permet une distribution claire des espaces. L'immeuble est hors d'eau (toiture posée) et partiellement hors d'air (menuiseries extérieures à vérifier/poser). Les gaines techniques sont apparentes, simplifiant les travaux à venir (électricité, plomberie).
Infos Techniques & Fiscales :
Surface Planche total : 311 m²
Parcelle : 145 m²
Viabilisation : Les réseaux (eau, EDF) sont en bordure de parcelle. Raccordements à prévoir.
Permis de Construire : Dossier de construction et PC d'origine disponibles pour consultation.
Fiscalité : Situé en Guadeloupe, ce projet peut être éligible à des dispositifs de défiscalisation
Investisseurs, marchands de biens ou artisans : ne laissez pas passer ce projet à fort levier.
Visites sur rendez-vous uniquement après qualification de votre capacité de financement.
CONTACTEZ LE 06 91 23 50 12
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