Les infos Essentielles
Situé dans la section de Morphy, à proximité immédiate de Deshaies, ce terrain bénéficie d’un environnement calme, naturel et préservé, idéal pour un projet de vie paisible ou un investissement locatif.
Ce secteur, apprécié pour son authenticité et son cadre verdoyant, séduira les amateurs de nature ainsi que les porteurs de projets souhaitant développer un bien dans un environnement très calme, tout en restant proche des commodités.
Caractéristiques du terrain
- Superficie totale : 642 m²
- 426 m² en zone constructible
- Le reste en zone agricole (cadre naturel garanti)
Potentiel de construction
- Zone UbB du PLU (zone urbaine)
- Surface de plancher autorisée : jusqu’à 150 m²
- Emprise au sol : 35%
- Terrain légèrement pentu, permettant un aménagement optimisé (possibilité de deux plateaux)
Un projet de construction a déjà été étudié par le propriétaire :
Des plans et une implantation ont été réalisés, offrant une première vision concrète du potentiel du terrain.
Ces éléments pourront être transmis aux acquéreurs intéressés, afin de les aider à se projeter et à affiner leur propre projet (sous réserve d’un échange préalable).
Dossier technique complet
- Étude de sol G1 réalisée
- Étude d’assainissement effectuée
- Projet de division validé
- Bornage réalisé avec bornes apparentes
Environnement et contraintes
- Présence d’un aléa mouvement de terrain faible (zone bleu ciel).
Viabilisation
- Terrain non viabilisé
- Réseaux à proximité
- Accompagnement possible pour estimation des raccordements
Accès
- Accès via un chemin partagé entre riverains (mentionné dans le titre de propriété que chaque riverain détient une part de la servitude dont celle-ci)
- Accès garanti et permanent
Les atouts du bien
- Secteur très calme et naturel
- Proximité de Deshaies
- Idéal pour résidence principale ou location touristique
Prix de vente
89 000 € (honoraires inclus)
Une opportunité rare pour concrétiser un projet dans un cadre naturel privilégié, avec une base déjà existante pour vous projeter rapidement.
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Par téléphone au 06 90 85 86 46 ou par mail : andreapyreeimmopro@gmail.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
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