Nouveauté
Les infos Essentielles
Située à proximité du bourg de Veauche et de ses commodités, cette maison traditionnelle construite en 1965 offre de nombreuses possibilités d'aménagement sur une belle parcelle de terrain constructible de 1 300 m².
Édifiée sur deux niveaux en construction béton traditionnelle, elle repose sur une structure saine et solide, tout en nécessitant des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Le terrain, entièrement clôturé et accessible par un portail, constitue l'un des principaux atouts du bien. Sa configuration permet d'envisager une division parcellaire afin de créer un second terrain à bâtir bénéficiant d'un accès indépendant depuis la rue.
Agencement
Rez-de-jardin
- Garage de 22 m² ;
- Dégagement à usage de buanderie et local technique ;
- Une chambre avec salle d'eau ;
- Grande pièce polyvalente avec accès direct au jardin.
Étage
- Accès indépendant possible depuis l'extérieur ;
- Une chambre ;
- Salle de bain ;
- WC indépendant ;
- Cuisine indépendante ;
- Salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 6 m².
Extérieurs
- Terrain plat de 1 300 m² ;
- Parcelle constructible ;
- Possibilité de division pour création d'un second lot ;
- Accès indépendant envisageable pour le futur terrain ;
- Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules devant le garage ;
- Terrain entièrement clôturé.
Les points forts
- Proximité du centre-bourg ;
- Construction traditionnelle en béton ;
- Bâti sain ;
- Terrain constructible de grande superficie ;
- Potentiel d'agrandissement ou de valorisation foncière ;
- Double accès possible à l'habitation.
Points techniques
- Chauffage par radiateurs électriques ;
- Eau chaude par ballon électrique ;
- Assainissement collectif (tout à l'égoût) ;
Prix de vente
220 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Une opportunité idéale pour un projet familial, un investissement patrimonial ou un acquéreur souhaitant exploiter le potentiel constructible du terrain.
DPE G - GES C
Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3580 et 4870 euros.
Audit énergétique en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Rémy BERTRAND au O6 79 76 50 04.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 580 € et 4 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).