Les infos Essentielles
Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) – Réseau Expertimo – vous propose, en Exclusivité, au cœur du hameau de Saint Salvador, sur la commune prisée de Saint julien du Serre, cette authentique Maison de Famille Ardéchoise en pierre offrant plus de 190 m2 habitables élevée sur de magnifiques Caves voûtées, mitoyenne sur deux côtés et traversante Est-Ouest, avec un Terrain arboré attenant de 1 260 m², constructible et piscinable.
Une grande Maison de Famille comme on les aime, où l'on se retrouve pour les vacances, les week-ends et les moments partagés, avec de l'espace pour accueillir petits et grands.
Dès l'extérieur, le charme opère avec son escalier en pierre et sa grande Terrasse couverte, autant d'éléments qui témoignent du caractère de cette bâtisse traditionnelle.
À l'intérieur, poutres apparentes, sols en terre cuite, portes anciennes et niches en pierre composent une atmosphère authentique et chaleureuse.
La Maison propose une très belle Pièce de Vie Salon / Salle à Manger surplombée d'une Mezzanine, ainsi qu'une grande Cuisine indépendante, équipée d'un poêle à bois Godin.
Elle dispose également de 5 Chambres, dont certaines traversantes, d'une Salle d'eau avec WC, d'un second WC indépendant et d'une Buanderie avec Douche.
Une grande Terrasse couverte, avec sa belle charpente apparente, constitue un agréable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas d'été et les moments de convivialité.
À l'extérieur, le Terrain arboré attenant de 1 260 m², constructible et piscinable, offre un bel espace de verdure, de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel de division foncière, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
La propriété dispose également d'environ 120 m² de dépendances, comprenant notamment de magnifiques Caves voûtées et des espaces Atelier, ainsi que d'environ 80 m² de Combles restant à aménager, offrant encore de belles perspectives selon les projets et les autorisations nécessaires.
Côté Technique : Menuiseries bois simple vitrage, Radiateurs électriques, Poêle à bois Godin, DPE classé D, Toiture partiellement refaite et Assainissement non collectif à remettre aux normes.
Située dans un hameau ardéchois convivial, à proximité du centre du village et de son école, et à seulement 10 minutes d'Aubenas, elle conviendra aussi bien à une Résidence Principale qu'à une grande Maison de Vacances familiale, pour profiter pleinement du Sud Ardèche.
Une Maison Ardéchoise de caractère, généreuse et authentique, avec ses grands espaces, ses Caves voûtées et son Jardin arboré. Un lieu idéal pour réunir famille et amis et partager de beaux moments, au fil des saisons !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 440 € et 4 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).