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VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS COMPROMIS
Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo – vous propose, en Exclusivité, sur la commune de Saint Privat, à 5 minutes « à pied » des commodités, secteur calme et très prisé, cette très Belle Maison d’Architecte de 175 m2 habitables dont 145 m2 env. en plain-pied avec Piscine et Garage le tout dans un écrin de verdure de plus 3 600 m² magnifiquement arboré, plat et bordé d’un cours d’eau… véritable lieu enchanteur… La Maison est composée d’un Hall d’entrée, d’une SAM chaleureuse avec accès à la Cuisine, d’un Séjour Cosy avec Cheminée insert, de 4 Chambres dont 2 en plain-pied, d’une SDE, d’un WC ainsi que d’une Dépendance avec une 2ème SDE et un 2ème WC offrant la possibilité d’une 5ème Chambre ou l’exploitation d’un Gîte ou d’un Studio indépendant, …parfait pour un revenu locatif ou pour une activité professionnelle / libérale Le terrain est un véritable havre de paix. Il offre une multitude d’arbres fruitiers, un espace potager pour les amateurs de jardinage, une piscine de 8 x 4 m, un forage avec possibilité de raccordement à la maison... Construction de 1982 sur vide sanitaire extrêmement bien entretenue, Chauffage Mixte PAC Clim et Cheminée Insert, Menuiserie Bois double vitrage, Portail électrique… sera raccordée au tout à l’égout, Ne reste qu’à poser vos valises… Une localisation idéale, à deux pas des Commodités (Supérette, Boulangerie, Pharmacie, École, Voie Verte, Bus), tout en étant au cœur de la Nature, parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Le centre d’Aubenas, avec ses commerces et services, est à moins de 10 minutes en voiture. Également idéale en Résidence secondaire en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de Randonnées, de coins de Baignade en Rivière, des marchés pittoresques de la Région. DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).