Réf : 105939

Exclusivité

Saint-Joseph-des-Bancs (07530) Charmante maison

5 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 07530

Surface habitable (m²) 102 m²

surface terrain 410 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Vue Montagne

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1948

Copropriété NON

Découvrez cette charmante maison, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Située entre Privas et Aubenas, à seulement 30 minutes de ces deux villes et à 2,5 km du centre du charmant village de Saint-Joseph-des-Bancs.

Caractéristiques principales :

Niveau 1 :
Un sous-sol spacieux avec cave, parfait pour le stockage ou le bricolage. Possibilité de stocker une moto.

Niveau 2 :
Une grande pièce de vie de 47 m², ouverte sur la cuisine. Ce niveau comprend également une salle d’eau, des WC séparés, ainsi que des placards de rangement afin d’optimiser l’espace.

Niveau 3 :
Un palier équipé de placards de rangement dessert deux chambres confortables et une pièce de 8 m², actuellement utilisée comme chambre supplémentaire. Une salle d’eau avec WC complète cet étage, offrant un espace privé et pratique pour toute la famille.

Confort et équipements :

Le bien dispose actuellement d’une cheminée insert dans la pièce de vie. Un système de chauffage au gaz existe également, mais il est actuellement non fonctionnel.

Conseil amélioration énergétique : en conservant le système de plomberie actuellement prévu pour le chauffage au gaz, l’installation d’une pompe à chaleur air/eau pourrait permettre un gain énergétique significatif et contribuer à l’amélioration de la lettre du DPE. Ce point reste à confirmer avec un plombier/chauffagiste.

Travaux à prévoir :
L’assainissement individuel est actuellement non conforme. Des travaux seront donc à envisager pour sa mise aux normes.
Quelques interventions sont également à prévoir au niveau de la toiture, notamment autour des fenêtres de toit et de la cheminée, en raison de légères infiltrations d’eau constatées.

Extérieurs :

Terrasse et petit jardin sur un côté de la maison.
Possibilité de stationner une seconde voiture à l’extérieur.
Une parcelle d’environ 240 m² située juste en face de la maison.
Une autre parcelle d’environ 3 000 m², située à environ 500 m à vol d’oiseau, est comprise dans la vente.

Localisation :

Cette maison est idéalement située entre Privas et Aubenas, offrant un accès facile aux commodités tout en profitant du calme et de la beauté de la campagne ardéchoise. Vous serez à quelques minutes seulement du centre du village de Saint-Joseph-des-Bancs.

Une maison chaleureuse, avec du potentiel, parfaitement située dans l’un des plus beaux secteurs de l’Ardèche. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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Les infos Financières

Prix de vente 109 700 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 444 €

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