Réf : 105939

Saint-Joseph-des-Bancs (07530) Charmante maison

5 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 07530

Surface habitable (m²) 102 m²

surface terrain 410 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Vue Montagne

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1948

Copropriété NON

Découvrez cette charmante maison, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Située entre Privas et Aubenas, à seulement 30 minutes de ces deux villes et à 2,5 km du centre du charmant village de Saint-Joseph-des-Bancs.

Caractéristiques principales :

Niveau 1 :
Un sous-sol spacieux avec cave, parfait pour le stockage ou le bricolage. Possibilité de stocker une moto.

Niveau 2 :
Une grande pièce de vie de 47 m², ouverte sur la cuisine. Ce niveau comprend également une salle d’eau, des WC séparés, ainsi que des placards de rangement afin d’optimiser l’espace.

Niveau 3 :
Un palier équipé de placards de rangement dessert deux chambres confortables et une pièce de 8 m², actuellement utilisée comme chambre supplémentaire. Une salle d’eau avec WC complète cet étage, offrant un espace privé et pratique pour toute la famille.

Confort et équipements :

Le bien dispose actuellement d’une cheminée insert dans la pièce de vie. Un système de chauffage au gaz existe également, mais il est actuellement non fonctionnel. Le propriétaire peut prendre en charge la mise en place d’une chaudière afin de remettre ce système en service. Il est également possible de conserver la configuration actuelle, avec une négociation du prix en conséquence.

Conseil amélioration énergétique : en conservant le système de plomberie actuellement prévu pour le chauffage au gaz, l’installation d’une pompe à chaleur air/eau pourrait permettre un gain énergétique significatif et contribuer à l’amélioration de la lettre du DPE. Ce point reste à confirmer avec un plombier/chauffagiste.

Travaux à prévoir :
L’assainissement individuel est actuellement non conforme. Des travaux seront donc à envisager pour sa mise aux normes.
Quelques interventions sont également à prévoir au niveau de la toiture, notamment autour des fenêtres de toit et de la cheminée, en raison de légères infiltrations d’eau constatées.

Extérieurs :

Terrasse et petit jardin sur un côté de la maison.
Possibilité de stationner une seconde voiture à l’extérieur.
Une parcelle d’environ 240 m² située juste en face de la maison.
Une autre parcelle d’environ 3 000 m², située à environ 500 m à vol d’oiseau, est comprise dans la vente.

Localisation :

Cette maison est idéalement située entre Privas et Aubenas, offrant un accès facile aux commodités tout en profitant du calme et de la beauté de la campagne ardéchoise. Vous serez à quelques minutes seulement du centre du village de Saint-Joseph-des-Bancs.

Une maison chaleureuse, avec du potentiel, parfaitement située dans l’un des plus beaux secteurs de l’Ardèche. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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Les infos Financières

Prix de vente 120 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 444 €

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